Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 806,29 € | 59 806,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 231 € / mois | 170 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 720 € | 12 807 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 475 € | 12 155 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 859 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 670,93 € | 525 004,55 € | 11 666 329,07 € |
| Année 2 | 201 441,90 € | 516 233,58 € | 11 464 887,17 € |
| Année 3 | 210 612,17 € | 507 063,31 € | 11 254 275,00 € |
| Année 4 | 220 199,89 € | 497 475,59 € | 11 034 075,11 € |
| Année 5 | 230 224,07 € | 487 451,41 € | 10 803 851,04 € |
| Année 6 | 240 704,57 € | 476 970,91 € | 10 563 146,47 € |
| Année 7 | 251 662,19 € | 466 013,29 € | 10 311 484,28 € |
| Année 8 | 263 118,64 € | 454 556,84 € | 10 048 365,64 € |
| Année 9 | 275 096,59 € | 442 578,89 € | 9 773 269,05 € |
| Année 10 | 287 619,84 € | 430 055,64 € | 9 485 649,21 € |
| Année 11 | 300 713,18 € | 416 962,30 € | 9 184 936,03 € |
| Année 12 | 314 402,60 € | 403 272,88 € | 8 870 533,43 € |
| Année 13 | 328 715,17 € | 388 960,31 € | 8 541 818,26 € |
| Année 14 | 343 679,30 € | 373 996,18 € | 8 198 138,96 € |
| Année 15 | 359 324,61 € | 358 350,87 € | 7 838 814,35 € |
| Année 16 | 375 682,21 € | 341 993,27 € | 7 463 132,14 € |
| Année 17 | 392 784,43 € | 324 891,05 € | 7 070 347,71 € |
| Année 18 | 410 665,16 € | 307 010,32 € | 6 659 682,55 € |
| Année 19 | 429 359,95 € | 288 315,53 € | 6 230 322,60 € |
| Année 20 | 448 905,71 € | 268 769,77 € | 5 781 416,89 € |
| Année 21 | 469 341,30 € | 248 334,18 € | 5 312 075,59 € |
| Année 22 | 490 707,17 € | 226 968,31 € | 4 821 368,42 € |
| Année 23 | 513 045,67 € | 204 629,81 € | 4 308 322,75 € |
| Année 24 | 536 401,11 € | 181 274,37 € | 3 771 921,64 € |
| Année 25 | 560 819,71 € | 156 855,77 € | 3 211 101,93 € |
| Année 26 | 586 349,96 € | 131 325,52 € | 2 624 751,97 € |
| Année 27 | 613 042,43 € | 104 633,05 € | 2 011 709,54 € |
| Année 28 | 640 950,03 € | 76 725,45 € | 1 370 759,51 € |
| Année 29 | 670 128,03 € | 47 547,45 € | 700 631,48 € |
| Année 30 | 700 631,48 € | 17 041,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.