Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 187,25 € | 70 187,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 689 € / mois | 200 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 720 € | 12 807 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 475 € | 12 155 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 814,36 € | 435 432,64 € | 11 452 185,64 € |
| Année 2 | 422 250,67 € | 419 996,33 € | 11 029 934,97 € |
| Année 3 | 438 272,70 € | 403 974,30 € | 10 591 662,27 € |
| Année 4 | 454 902,64 € | 387 344,36 € | 10 136 759,63 € |
| Année 5 | 472 163,61 € | 370 083,39 € | 9 664 596,02 € |
| Année 6 | 490 079,54 € | 352 167,46 € | 9 174 516,48 € |
| Année 7 | 508 675,29 € | 333 571,71 € | 8 665 841,19 € |
| Année 8 | 527 976,64 € | 314 270,36 € | 8 137 864,55 € |
| Année 9 | 548 010,35 € | 294 236,65 € | 7 589 854,20 € |
| Année 10 | 568 804,24 € | 273 442,76 € | 7 021 049,96 € |
| Année 11 | 590 387,14 € | 251 859,86 € | 6 430 662,82 € |
| Année 12 | 612 788,97 € | 229 458,03 € | 5 817 873,85 € |
| Année 13 | 636 040,83 € | 206 206,17 € | 5 181 833,02 € |
| Année 14 | 660 174,99 € | 182 072,01 € | 4 521 658,03 € |
| Année 15 | 685 224,88 € | 157 022,12 € | 3 836 433,15 € |
| Année 16 | 711 225,29 € | 131 021,71 € | 3 125 207,86 € |
| Année 17 | 738 212,25 € | 104 034,75 € | 2 386 995,61 € |
| Année 18 | 766 223,19 € | 76 023,81 € | 1 620 772,42 € |
| Année 19 | 795 297,04 € | 46 949,96 € | 825 475,38 € |
| Année 20 | 825 475,38 € | 16 772,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.