Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 595,41 € | 69 595,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 895 € / mois | 198 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 720 € | 12 699 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 975 € | 12 052 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 384,04 € | 431 760,88 € | 11 355 615,96 € |
| Année 2 | 418 690,17 € | 416 454,75 € | 10 936 925,79 € |
| Année 3 | 434 577,11 € | 400 567,81 € | 10 502 348,68 € |
| Année 4 | 451 066,84 € | 384 078,08 € | 10 051 281,84 € |
| Année 5 | 468 182,27 € | 366 962,65 € | 9 583 099,57 € |
| Année 6 | 485 947,12 € | 349 197,80 € | 9 097 152,45 € |
| Année 7 | 504 386,06 € | 330 758,86 € | 8 592 766,39 € |
| Année 8 | 523 524,66 € | 311 620,26 € | 8 069 241,73 € |
| Année 9 | 543 389,44 € | 291 755,48 € | 7 525 852,29 € |
| Année 10 | 564 007,98 € | 271 136,94 € | 6 961 844,31 € |
| Année 11 | 585 408,89 € | 249 736,03 € | 6 376 435,42 € |
| Année 12 | 607 621,83 € | 227 523,09 € | 5 768 813,59 € |
| Année 13 | 630 677,62 € | 204 467,30 € | 5 138 135,97 € |
| Année 14 | 654 608,26 € | 180 536,66 € | 4 483 527,71 € |
| Année 15 | 679 446,93 € | 155 697,99 € | 3 804 080,78 € |
| Année 16 | 705 228,10 € | 129 916,82 € | 3 098 852,68 € |
| Année 17 | 731 987,51 € | 103 157,41 € | 2 366 865,17 € |
| Année 18 | 759 762,27 € | 75 382,65 € | 1 607 102,90 € |
| Année 19 | 788 590,95 € | 46 553,97 € | 818 511,95 € |
| Année 20 | 818 511,95 € | 16 631,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 759 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.