Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 299,48 € | 69 299,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 998 € / mois | 197 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 720 € | 12 645 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 725 € | 12 001 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 668,74 € | 429 925,02 € | 11 307 331,26 € |
| Année 2 | 416 909,80 € | 414 683,96 € | 10 890 421,46 € |
| Année 3 | 432 729,16 € | 398 864,60 € | 10 457 692,30 € |
| Année 4 | 449 148,77 € | 382 444,99 € | 10 008 543,53 € |
| Année 5 | 466 191,41 € | 365 402,35 € | 9 542 352,12 € |
| Année 6 | 483 880,74 € | 347 713,02 € | 9 058 471,38 € |
| Année 7 | 502 241,27 € | 329 352,49 € | 8 556 230,11 € |
| Année 8 | 521 298,48 € | 310 295,28 € | 8 034 931,63 € |
| Année 9 | 541 078,80 € | 290 514,96 € | 7 493 852,83 € |
| Année 10 | 561 609,70 € | 269 984,06 € | 6 932 243,13 € |
| Année 11 | 582 919,60 € | 248 674,16 € | 6 349 323,53 € |
| Année 12 | 605 038,09 € | 226 555,67 € | 5 744 285,44 € |
| Année 13 | 627 995,85 € | 203 597,91 € | 5 116 289,59 € |
| Année 14 | 651 824,72 € | 179 769,04 € | 4 464 464,87 € |
| Année 15 | 676 557,78 € | 155 035,98 € | 3 787 907,09 € |
| Année 16 | 702 229,30 € | 129 364,46 € | 3 085 677,79 € |
| Année 17 | 728 874,91 € | 102 718,85 € | 2 356 802,88 € |
| Année 18 | 756 531,58 € | 75 062,18 € | 1 600 271,30 € |
| Année 19 | 785 237,66 € | 46 356,10 € | 815 033,64 € |
| Année 20 | 815 033,64 € | 16 560,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.