Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 049,82 € | 59 049,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 939 € / mois | 168 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 720 € | 12 645 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 725 € | 12 001 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 233,88 € | 518 363,96 € | 11 518 766,12 € |
| Année 2 | 198 893,93 € | 509 703,91 € | 11 319 872,19 € |
| Année 3 | 207 948,18 € | 500 649,66 € | 11 111 924,01 € |
| Année 4 | 217 414,62 € | 491 183,22 € | 10 894 509,39 € |
| Année 5 | 227 312,01 € | 481 285,83 € | 10 667 197,38 € |
| Année 6 | 237 659,95 € | 470 937,89 € | 10 429 537,43 € |
| Année 7 | 248 478,95 € | 460 118,89 € | 10 181 058,48 € |
| Année 8 | 259 790,49 € | 448 807,35 € | 9 921 267,99 € |
| Année 9 | 271 616,96 € | 436 980,88 € | 9 649 651,03 € |
| Année 10 | 283 981,81 € | 424 616,03 € | 9 365 669,22 € |
| Année 11 | 296 909,53 € | 411 688,31 € | 9 068 759,69 € |
| Année 12 | 310 425,77 € | 398 172,07 € | 8 758 333,92 € |
| Année 13 | 324 557,32 € | 384 040,52 € | 8 433 776,60 € |
| Année 14 | 339 332,16 € | 369 265,68 € | 8 094 444,44 € |
| Année 15 | 354 779,61 € | 353 818,23 € | 7 739 664,83 € |
| Année 16 | 370 930,30 € | 337 667,54 € | 7 368 734,53 € |
| Année 17 | 387 816,17 € | 320 781,67 € | 6 980 918,36 € |
| Année 18 | 405 470,75 € | 303 127,09 € | 6 575 447,61 € |
| Année 19 | 423 929,04 € | 284 668,80 € | 6 151 518,57 € |
| Année 20 | 443 227,60 € | 265 370,24 € | 5 708 290,97 € |
| Année 21 | 463 404,67 € | 245 193,17 € | 5 244 886,30 € |
| Année 22 | 484 500,31 € | 224 097,53 € | 4 760 385,99 € |
| Année 23 | 506 556,25 € | 202 041,59 € | 4 253 829,74 € |
| Année 24 | 529 616,26 € | 178 981,58 € | 3 724 213,48 € |
| Année 25 | 553 726,03 € | 154 871,81 € | 3 170 487,45 € |
| Année 26 | 578 933,33 € | 129 664,51 € | 2 591 554,12 € |
| Année 27 | 605 288,18 € | 103 309,66 € | 1 986 265,94 € |
| Année 28 | 632 842,77 € | 75 755,07 € | 1 353 423,17 € |
| Année 29 | 661 651,72 € | 46 946,12 € | 691 771,45 € |
| Année 30 | 691 771,45 € | 16 825,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.