Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 797,66 € | 58 797,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 175 € / mois | 167 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 720 € | 12 591 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 475 € | 11 950 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 421,49 € | 516 150,43 € | 11 469 578,51 € |
| Année 2 | 198 044,54 € | 507 527,38 € | 11 271 533,97 € |
| Année 3 | 207 060,14 € | 498 511,78 € | 11 064 473,83 € |
| Année 4 | 216 486,15 € | 489 085,77 € | 10 847 987,68 € |
| Année 5 | 226 341,29 € | 479 230,63 € | 10 621 646,39 € |
| Année 6 | 236 645,02 € | 468 926,90 € | 10 385 001,37 € |
| Année 7 | 247 417,85 € | 458 154,07 € | 10 137 583,52 € |
| Année 8 | 258 681,07 € | 446 890,85 € | 9 878 902,45 € |
| Année 9 | 270 457,01 € | 435 114,91 € | 9 608 445,44 € |
| Année 10 | 282 769,07 € | 422 802,85 € | 9 325 676,37 € |
| Année 11 | 295 641,60 € | 409 930,32 € | 9 030 034,77 € |
| Année 12 | 309 100,10 € | 396 471,82 € | 8 720 934,67 € |
| Année 13 | 323 171,28 € | 382 400,64 € | 8 397 763,39 € |
| Année 14 | 337 883,05 € | 367 688,87 € | 8 059 880,34 € |
| Année 15 | 353 264,54 € | 352 307,38 € | 7 706 615,80 € |
| Année 16 | 369 346,21 € | 336 225,71 € | 7 337 269,59 € |
| Année 17 | 386 159,98 € | 319 411,94 € | 6 951 109,61 € |
| Année 18 | 403 739,18 € | 301 832,74 € | 6 547 370,43 € |
| Année 19 | 422 118,66 € | 283 453,26 € | 6 125 251,77 € |
| Année 20 | 441 334,79 € | 264 237,13 € | 5 683 916,98 € |
| Année 21 | 461 425,74 € | 244 146,18 € | 5 222 491,24 € |
| Année 22 | 482 431,24 € | 223 140,68 € | 4 740 060,00 € |
| Année 23 | 504 393,01 € | 201 178,91 € | 4 235 666,99 € |
| Année 24 | 527 354,54 € | 178 217,38 € | 3 708 312,45 € |
| Année 25 | 551 361,32 € | 154 210,60 € | 3 156 951,13 € |
| Année 26 | 576 461,01 € | 129 110,91 € | 2 580 490,12 € |
| Année 27 | 602 703,31 € | 102 868,61 € | 1 977 786,81 € |
| Année 28 | 630 140,20 € | 75 431,72 € | 1 347 646,61 € |
| Année 29 | 658 826,14 € | 46 745,78 € | 688 820,47 € |
| Année 30 | 688 820,47 € | 16 753,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.