Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 545,51 € | 58 545,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 411 € / mois | 167 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 720 € | 12 537 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 225 € | 11 899 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 609,20 € | 513 936,92 € | 11 420 390,80 € |
| Année 2 | 197 195,27 € | 505 350,85 € | 11 223 195,53 € |
| Année 3 | 206 172,23 € | 496 373,89 € | 11 017 023,30 € |
| Année 4 | 215 557,84 € | 486 988,28 € | 10 801 465,46 € |
| Année 5 | 225 370,69 € | 477 175,43 € | 10 576 094,77 € |
| Année 6 | 235 630,26 € | 466 915,86 € | 10 340 464,51 € |
| Année 7 | 246 356,88 € | 456 189,24 € | 10 094 107,63 € |
| Année 8 | 257 571,79 € | 444 974,33 € | 9 836 535,84 € |
| Année 9 | 269 297,27 € | 433 248,85 € | 9 567 238,57 € |
| Année 10 | 281 556,52 € | 420 989,60 € | 9 285 682,05 € |
| Année 11 | 294 373,83 € | 408 172,29 € | 8 991 308,22 € |
| Année 12 | 307 774,63 € | 394 771,49 € | 8 683 533,59 € |
| Année 13 | 321 785,49 € | 380 760,63 € | 8 361 748,10 € |
| Année 14 | 336 434,15 € | 366 111,97 € | 8 025 313,95 € |
| Année 15 | 351 749,67 € | 350 796,45 € | 7 673 564,28 € |
| Année 16 | 367 762,41 € | 334 783,71 € | 7 305 801,87 € |
| Année 17 | 384 504,09 € | 318 042,03 € | 6 921 297,78 € |
| Année 18 | 402 007,89 € | 300 538,23 € | 6 519 289,89 € |
| Année 19 | 420 308,54 € | 282 237,58 € | 6 098 981,35 € |
| Année 20 | 439 442,28 € | 263 103,84 € | 5 659 539,07 € |
| Année 21 | 459 447,06 € | 243 099,06 € | 5 200 092,01 € |
| Année 22 | 480 362,49 € | 222 183,63 € | 4 719 729,52 € |
| Année 23 | 502 230,10 € | 200 316,02 € | 4 217 499,42 € |
| Année 24 | 525 093,15 € | 177 452,97 € | 3 692 406,27 € |
| Année 25 | 548 997,01 € | 153 549,11 € | 3 143 409,26 € |
| Année 26 | 573 989,06 € | 128 557,06 € | 2 569 420,20 € |
| Année 27 | 600 118,80 € | 102 427,32 € | 1 969 301,40 € |
| Année 28 | 627 438,05 € | 75 108,07 € | 1 341 863,35 € |
| Année 29 | 656 000,99 € | 46 545,13 € | 685 862,36 € |
| Année 30 | 685 862,36 € | 16 681,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 308 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 273 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.