Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 291,86 € | 61 291,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 733 € / mois | 175 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 720 € | 12 699 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 975 € | 12 052 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 273,09 € | 451 229,23 € | 11 474 726,91 € |
| Année 2 | 295 501,15 € | 440 001,17 € | 11 179 225,76 € |
| Année 3 | 307 172,72 € | 428 329,60 € | 10 872 053,04 € |
| Année 4 | 319 305,26 € | 416 197,06 € | 10 552 747,78 € |
| Année 5 | 331 917,01 € | 403 585,31 € | 10 220 830,77 € |
| Année 6 | 345 026,91 € | 390 475,41 € | 9 875 803,86 € |
| Année 7 | 358 654,59 € | 376 847,73 € | 9 517 149,27 € |
| Année 8 | 372 820,52 € | 362 681,80 € | 9 144 328,75 € |
| Année 9 | 387 546,04 € | 347 956,28 € | 8 756 782,71 € |
| Année 10 | 402 853,12 € | 332 649,20 € | 8 353 929,59 € |
| Année 11 | 418 764,79 € | 316 737,53 € | 7 935 164,80 € |
| Année 12 | 435 304,96 € | 300 197,36 € | 7 499 859,84 € |
| Année 13 | 452 498,40 € | 283 003,92 € | 7 047 361,44 € |
| Année 14 | 470 370,95 € | 265 131,37 € | 6 576 990,49 € |
| Année 15 | 488 949,44 € | 246 552,88 € | 6 088 041,05 € |
| Année 16 | 508 261,70 € | 227 240,62 € | 5 579 779,35 € |
| Année 17 | 528 336,75 € | 207 165,57 € | 5 051 442,60 € |
| Année 18 | 549 204,71 € | 186 297,61 € | 4 502 237,89 € |
| Année 19 | 570 896,93 € | 164 605,39 € | 3 931 340,96 € |
| Année 20 | 593 445,93 € | 142 056,39 € | 3 337 895,03 € |
| Année 21 | 616 885,54 € | 118 616,78 € | 2 721 009,49 € |
| Année 22 | 641 250,98 € | 94 251,34 € | 2 079 758,51 € |
| Année 23 | 666 578,77 € | 68 923,55 € | 1 413 179,74 € |
| Année 24 | 692 906,97 € | 42 595,35 € | 720 272,77 € |
| Année 25 | 720 272,77 € | 15 227,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 759 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 120 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.