Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 813,09 € | 61 813,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 312 € / mois | 176 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 720 € | 12 807 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 475 € | 12 155 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 690,54 € | 455 066,54 € | 11 572 309,46 € |
| Année 2 | 298 014,10 € | 443 742,98 € | 11 274 295,36 € |
| Année 3 | 309 784,88 € | 431 972,20 € | 10 964 510,48 € |
| Année 4 | 322 020,63 € | 419 736,45 € | 10 642 489,85 € |
| Année 5 | 334 739,61 € | 407 017,47 € | 10 307 750,24 € |
| Année 6 | 347 961,00 € | 393 796,08 € | 9 959 789,24 € |
| Année 7 | 361 704,58 € | 380 052,50 € | 9 598 084,66 € |
| Année 8 | 375 991,00 € | 365 766,08 € | 9 222 093,66 € |
| Année 9 | 390 841,70 € | 350 915,38 € | 8 831 251,96 € |
| Année 10 | 406 278,99 € | 335 478,09 € | 8 424 972,97 € |
| Année 11 | 422 325,95 € | 319 431,13 € | 8 002 647,02 € |
| Année 12 | 439 006,77 € | 302 750,31 € | 7 563 640,25 € |
| Année 13 | 456 346,45 € | 285 410,63 € | 7 107 293,80 € |
| Année 14 | 474 370,98 € | 267 386,10 € | 6 632 922,82 € |
| Année 15 | 493 107,43 € | 248 649,65 € | 6 139 815,39 € |
| Année 16 | 512 583,93 € | 229 173,15 € | 5 627 231,46 € |
| Année 17 | 532 829,71 € | 208 927,37 € | 5 094 401,75 € |
| Année 18 | 553 875,13 € | 187 881,95 € | 4 540 526,62 € |
| Année 19 | 575 751,82 € | 166 005,26 € | 3 964 774,80 € |
| Année 20 | 598 492,57 € | 143 264,51 € | 3 366 282,23 € |
| Année 21 | 622 131,54 € | 119 625,54 € | 2 744 150,69 € |
| Année 22 | 646 704,18 € | 95 052,90 € | 2 097 446,51 € |
| Année 23 | 672 247,35 € | 69 509,73 € | 1 425 199,16 € |
| Année 24 | 698 799,42 € | 42 957,66 € | 726 399,74 € |
| Année 25 | 726 399,74 € | 15 356,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.