Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 370,95 € | 71 370,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 276 € / mois | 203 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 720 € | 13 023 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 475 € | 12 360 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 675,26 € | 442 776,14 € | 11 645 324,74 € |
| Année 2 | 429 371,90 € | 427 079,50 € | 11 215 952,84 € |
| Année 3 | 445 664,13 € | 410 787,27 € | 10 770 288,71 € |
| Année 4 | 462 574,56 € | 393 876,84 € | 10 307 714,15 € |
| Année 5 | 480 126,63 € | 376 324,77 € | 9 827 587,52 € |
| Année 6 | 498 344,71 € | 358 106,69 € | 9 329 242,81 € |
| Année 7 | 517 254,07 € | 339 197,33 € | 8 811 988,74 € |
| Année 8 | 536 880,93 € | 319 570,47 € | 8 275 107,81 € |
| Année 9 | 557 252,53 € | 299 198,87 € | 7 717 855,28 € |
| Année 10 | 578 397,07 € | 278 054,33 € | 7 139 458,21 € |
| Année 11 | 600 343,98 € | 256 107,42 € | 6 539 114,23 € |
| Année 12 | 623 123,62 € | 233 327,78 € | 5 915 990,61 € |
| Année 13 | 646 767,64 € | 209 683,76 € | 5 269 222,97 € |
| Année 14 | 671 308,80 € | 185 142,60 € | 4 597 914,17 € |
| Année 15 | 696 781,16 € | 159 670,24 € | 3 901 133,01 € |
| Année 16 | 723 220,06 € | 133 231,34 € | 3 177 912,95 € |
| Année 17 | 750 662,15 € | 105 789,25 € | 2 427 250,80 € |
| Année 18 | 779 145,55 € | 77 305,85 € | 1 648 105,25 € |
| Année 19 | 808 709,68 € | 47 741,72 € | 839 395,57 € |
| Année 20 | 839 395,57 € | 17 055,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 059 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.