Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 962,80 € | 71 962,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 069 € / mois | 205 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 720 € | 13 131 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 975 € | 12 462 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 105,70 € | 446 447,90 € | 11 741 894,30 € |
| Année 2 | 432 932,52 € | 430 621,08 € | 11 308 961,78 € |
| Année 3 | 449 359,88 € | 414 193,72 € | 10 859 601,90 € |
| Année 4 | 466 410,51 € | 397 143,09 € | 10 393 191,39 € |
| Année 5 | 484 108,14 € | 379 445,46 € | 9 909 083,25 € |
| Année 6 | 502 477,30 € | 361 076,30 € | 9 406 605,95 € |
| Année 7 | 521 543,47 € | 342 010,13 € | 8 885 062,48 € |
| Année 8 | 541 333,07 € | 322 220,53 € | 8 343 729,41 € |
| Année 9 | 561 873,60 € | 301 680,00 € | 7 781 855,81 € |
| Année 10 | 583 193,53 € | 280 360,07 € | 7 198 662,28 € |
| Année 11 | 605 322,42 € | 258 231,18 € | 6 593 339,86 € |
| Année 12 | 628 290,96 € | 235 262,64 € | 5 965 048,90 € |
| Année 13 | 652 131,04 € | 211 422,56 € | 5 312 917,86 € |
| Année 14 | 676 875,71 € | 186 677,89 € | 4 636 042,15 € |
| Année 15 | 702 559,31 € | 160 994,29 € | 3 933 482,84 € |
| Année 16 | 729 217,43 € | 134 336,17 € | 3 204 265,41 € |
| Année 17 | 756 887,11 € | 106 666,49 € | 2 447 378,30 € |
| Année 18 | 785 606,68 € | 77 946,92 € | 1 661 771,62 € |
| Année 19 | 815 415,99 € | 48 137,61 € | 846 355,63 € |
| Année 20 | 846 355,63 € | 17 197,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 159 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 608 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.