Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 554,65 € | 72 554,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 863 € / mois | 207 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 720 € | 13 239 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 475 € | 12 565 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 536,17 € | 450 119,63 € | 11 838 463,83 € |
| Année 2 | 436 493,13 € | 434 162,67 € | 11 401 970,70 € |
| Année 3 | 453 055,58 € | 417 600,22 € | 10 948 915,12 € |
| Année 4 | 470 246,48 € | 400 409,32 € | 10 478 668,64 € |
| Année 5 | 488 089,65 € | 382 566,15 € | 9 990 578,99 € |
| Année 6 | 506 609,90 € | 364 045,90 € | 9 483 969,09 € |
| Année 7 | 525 832,85 € | 344 822,95 € | 8 958 136,24 € |
| Année 8 | 545 785,24 € | 324 870,56 € | 8 412 351,00 € |
| Année 9 | 566 494,69 € | 304 161,11 € | 7 845 856,31 € |
| Année 10 | 587 989,93 € | 282 665,87 € | 7 257 866,38 € |
| Année 11 | 610 300,81 € | 260 354,99 € | 6 647 565,57 € |
| Année 12 | 633 458,27 € | 237 197,53 € | 6 014 107,30 € |
| Année 13 | 657 494,44 € | 213 161,36 € | 5 356 612,86 € |
| Année 14 | 682 442,62 € | 188 213,18 € | 4 674 170,24 € |
| Année 15 | 708 337,43 € | 162 318,37 € | 3 965 832,81 € |
| Année 16 | 735 214,84 € | 135 440,96 € | 3 230 617,97 € |
| Année 17 | 763 112,05 € | 107 543,75 € | 2 467 505,92 € |
| Année 18 | 792 067,82 € | 78 587,98 € | 1 675 438,10 € |
| Année 19 | 822 122,31 € | 48 533,49 € | 853 315,79 € |
| Année 20 | 853 315,79 € | 17 338,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 259 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.