Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 146,49 € | 73 146,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 656 € / mois | 208 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 720 € | 13 347 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 975 € | 12 667 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 966,50 € | 453 791,38 € | 11 935 033,50 € |
| Année 2 | 440 053,63 € | 437 704,25 € | 11 494 979,87 € |
| Année 3 | 456 751,16 € | 421 006,72 € | 11 038 228,71 € |
| Année 4 | 474 082,28 € | 403 675,60 € | 10 564 146,43 € |
| Année 5 | 492 071,03 € | 385 686,85 € | 10 072 075,40 € |
| Année 6 | 510 742,32 € | 367 015,56 € | 9 561 333,08 € |
| Année 7 | 530 122,09 € | 347 635,79 € | 9 031 210,99 € |
| Année 8 | 550 237,21 € | 327 520,67 € | 8 480 973,78 € |
| Année 9 | 571 115,59 € | 306 642,29 € | 7 909 858,19 € |
| Année 10 | 592 786,19 € | 284 971,69 € | 7 317 072,00 € |
| Année 11 | 615 279,07 € | 262 478,81 € | 6 701 792,93 € |
| Année 12 | 638 625,42 € | 239 132,46 € | 6 063 167,51 € |
| Année 13 | 662 857,63 € | 214 900,25 € | 5 400 309,88 € |
| Année 14 | 688 009,33 € | 189 748,55 € | 4 712 300,55 € |
| Année 15 | 714 115,37 € | 163 642,51 € | 3 998 185,18 € |
| Année 16 | 741 211,99 € | 136 545,89 € | 3 256 973,19 € |
| Année 17 | 769 336,80 € | 108 421,08 € | 2 487 636,39 € |
| Année 18 | 798 528,76 € | 79 229,12 € | 1 689 107,63 € |
| Année 19 | 828 828,38 € | 48 929,50 € | 860 279,25 € |
| Année 20 | 860 279,25 € | 17 480,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 359 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 990 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.