Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 738,34 € | 73 738,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 450 € / mois | 210 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 720 € | 13 455 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 475 € | 12 770 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 396,95 € | 457 463,13 € | 12 031 603,05 € |
| Année 2 | 443 614,25 € | 441 245,83 € | 11 587 988,80 € |
| Année 3 | 460 446,89 € | 424 413,19 € | 11 127 541,91 € |
| Année 4 | 477 918,21 € | 406 941,87 € | 10 649 623,70 € |
| Année 5 | 496 052,53 € | 388 807,55 € | 10 153 571,17 € |
| Année 6 | 514 874,92 € | 369 985,16 € | 9 638 696,25 € |
| Année 7 | 534 411,51 € | 350 448,57 € | 9 104 284,74 € |
| Année 8 | 554 689,38 € | 330 170,70 € | 8 549 595,36 € |
| Année 9 | 575 736,70 € | 309 123,38 € | 7 973 858,66 € |
| Année 10 | 597 582,64 € | 287 277,44 € | 7 376 276,02 € |
| Année 11 | 620 257,51 € | 264 602,57 € | 6 756 018,51 € |
| Année 12 | 643 792,77 € | 241 067,31 € | 6 112 225,74 € |
| Année 13 | 668 221,02 € | 216 639,06 € | 5 444 004,72 € |
| Année 14 | 693 576,25 € | 191 283,83 € | 4 750 428,47 € |
| Année 15 | 719 893,51 € | 164 966,57 € | 4 030 534,96 € |
| Année 16 | 747 209,40 € | 137 650,68 € | 3 283 325,56 € |
| Année 17 | 775 561,76 € | 109 298,32 € | 2 507 763,80 € |
| Année 18 | 804 989,92 € | 79 870,16 € | 1 702 773,88 € |
| Année 19 | 835 534,72 € | 49 325,36 € | 867 239,16 € |
| Année 20 | 867 239,16 € | 17 621,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 459 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 681 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.