Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 803,22 € | 89 803,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 131 € / mois | 256 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 720 € | 13 455 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 475 € | 12 770 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 124,82 € | 440 513,82 € | 11 821 875,18 € |
| Année 2 | 660 575,26 € | 417 063,38 € | 11 161 299,92 € |
| Année 3 | 684 888,87 € | 392 749,77 € | 10 476 411,05 € |
| Année 4 | 710 097,37 € | 367 541,27 € | 9 766 313,68 € |
| Année 5 | 736 233,74 € | 341 404,90 € | 9 030 079,94 € |
| Année 6 | 763 332,05 € | 314 306,59 € | 8 266 747,89 € |
| Année 7 | 791 427,77 € | 286 210,87 € | 7 475 320,12 € |
| Année 8 | 820 557,62 € | 257 081,02 € | 6 654 762,50 € |
| Année 9 | 850 759,65 € | 226 878,99 € | 5 804 002,85 € |
| Année 10 | 882 073,31 € | 195 565,33 € | 4 921 929,54 € |
| Année 11 | 914 539,49 € | 163 099,15 € | 4 007 390,05 € |
| Année 12 | 948 200,67 € | 129 437,97 € | 3 059 189,38 € |
| Année 13 | 983 100,82 € | 94 537,82 € | 2 076 088,56 € |
| Année 14 | 1 019 285,52 € | 58 353,12 € | 1 056 803,04 € |
| Année 15 | 1 056 803,04 € | 20 836,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 459 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.