Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 524,01 € | 90 524,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 315 € / mois | 258 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 720 € | 13 563 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 975 € | 12 872 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 238,57 € | 444 049,55 € | 11 916 761,43 € |
| Année 2 | 665 877,26 € | 420 410,86 € | 11 250 884,17 € |
| Année 3 | 690 386,01 € | 395 902,11 € | 10 560 498,16 € |
| Année 4 | 715 796,85 € | 370 491,27 € | 9 844 701,31 € |
| Année 5 | 742 142,96 € | 344 145,16 € | 9 102 558,35 € |
| Année 6 | 769 458,80 € | 316 829,32 € | 8 333 099,55 € |
| Année 7 | 797 780,03 € | 288 508,09 € | 7 535 319,52 € |
| Année 8 | 827 143,67 € | 259 144,45 € | 6 708 175,85 € |
| Année 9 | 857 588,10 € | 228 700,02 € | 5 850 587,75 € |
| Année 10 | 889 153,11 € | 197 135,01 € | 4 961 434,64 € |
| Année 11 | 921 879,89 € | 164 408,23 € | 4 039 554,75 € |
| Année 12 | 955 811,23 € | 130 476,89 € | 3 083 743,52 € |
| Année 13 | 990 991,50 € | 95 296,62 € | 2 092 752,02 € |
| Année 14 | 1 027 466,60 € | 58 821,52 € | 1 065 285,42 € |
| Année 15 | 1 065 285,42 € | 21 003,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 559 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.