Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 330,19 € | 74 330,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 243 € / mois | 212 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 720 € | 13 563 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 975 € | 12 872 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 827,43 € | 461 134,85 € | 12 128 172,57 € |
| Année 2 | 447 174,87 € | 444 787,41 € | 11 680 997,70 € |
| Année 3 | 464 142,62 € | 427 819,66 € | 11 216 855,08 € |
| Année 4 | 481 754,19 € | 410 208,09 € | 10 735 100,89 € |
| Année 5 | 500 034,04 € | 391 928,24 € | 10 235 066,85 € |
| Année 6 | 519 007,48 € | 372 954,80 € | 9 716 059,37 € |
| Année 7 | 538 700,88 € | 353 261,40 € | 9 177 358,49 € |
| Année 8 | 559 141,52 € | 332 820,76 € | 8 618 216,97 € |
| Année 9 | 580 357,77 € | 311 604,51 € | 8 037 859,20 € |
| Année 10 | 602 379,05 € | 289 583,23 € | 7 435 480,15 € |
| Année 11 | 625 235,93 € | 266 726,35 € | 6 810 244,22 € |
| Année 12 | 648 960,08 € | 243 002,20 € | 6 161 284,14 € |
| Année 13 | 673 584,45 € | 218 377,83 € | 5 487 699,69 € |
| Année 14 | 699 143,16 € | 192 819,12 € | 4 788 556,53 € |
| Année 15 | 725 671,66 € | 166 290,62 € | 4 062 884,87 € |
| Année 16 | 753 206,78 € | 138 755,50 € | 3 309 678,09 € |
| Année 17 | 781 786,71 € | 110 175,57 € | 2 527 891,38 € |
| Année 18 | 811 451,08 € | 80 511,20 € | 1 716 440,30 € |
| Année 19 | 842 241,06 € | 49 721,22 € | 874 199,24 € |
| Année 20 | 874 199,24 € | 17 762,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 559 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.