Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 461,72 € | 65 461,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 369 € / mois | 187 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 720 € | 13 563 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 975 € | 12 872 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 612,92 € | 481 927,72 € | 12 255 387,08 € |
| Année 2 | 315 604,88 € | 469 935,76 € | 11 939 782,20 € |
| Année 3 | 328 070,47 € | 457 470,17 € | 11 611 711,73 € |
| Année 4 | 341 028,45 € | 444 512,19 € | 11 270 683,28 € |
| Année 5 | 354 498,19 € | 431 042,45 € | 10 916 185,09 € |
| Année 6 | 368 499,98 € | 417 040,66 € | 10 547 685,11 € |
| Année 7 | 383 054,80 € | 402 485,84 € | 10 164 630,31 € |
| Année 8 | 398 184,51 € | 387 356,13 € | 9 766 445,80 € |
| Année 9 | 413 911,78 € | 371 628,86 € | 9 352 534,02 € |
| Année 10 | 430 260,25 € | 355 280,39 € | 8 922 273,77 € |
| Année 11 | 447 254,46 € | 338 286,18 € | 8 475 019,31 € |
| Année 12 | 464 919,89 € | 320 620,75 € | 8 010 099,42 € |
| Année 13 | 483 283,07 € | 302 257,57 € | 7 526 816,35 € |
| Année 14 | 502 371,53 € | 283 169,11 € | 7 024 444,82 € |
| Année 15 | 522 213,94 € | 263 326,70 € | 6 502 230,88 € |
| Année 16 | 542 840,06 € | 242 700,58 € | 5 959 390,82 € |
| Année 17 | 564 280,89 € | 221 259,75 € | 5 395 109,93 € |
| Année 18 | 586 568,56 € | 198 972,08 € | 4 808 541,37 € |
| Année 19 | 609 736,54 € | 175 804,10 € | 4 198 804,83 € |
| Année 20 | 633 819,60 € | 151 721,04 € | 3 564 985,23 € |
| Année 21 | 658 853,88 € | 126 686,76 € | 2 906 131,35 € |
| Année 22 | 684 876,96 € | 100 663,68 € | 2 221 254,39 € |
| Année 23 | 711 927,88 € | 73 612,76 € | 1 509 326,51 € |
| Année 24 | 740 047,23 € | 45 493,41 € | 769 279,28 € |
| Année 25 | 769 279,28 € | 16 263,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 559 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.