Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 722,34 € | 65 722,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 159 € / mois | 187 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 720 € | 13 617 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 225 € | 12 924 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 821,71 € | 483 846,37 € | 12 304 178,29 € |
| Année 2 | 316 861,42 € | 471 806,66 € | 11 987 316,87 € |
| Année 3 | 329 376,62 € | 459 291,46 € | 11 657 940,25 € |
| Année 4 | 342 386,18 € | 446 281,90 € | 11 315 554,07 € |
| Année 5 | 355 909,58 € | 432 758,50 € | 10 959 644,49 € |
| Année 6 | 369 967,11 € | 418 700,97 € | 10 589 677,38 € |
| Année 7 | 384 579,87 € | 404 088,21 € | 10 205 097,51 € |
| Année 8 | 399 769,82 € | 388 898,26 € | 9 805 327,69 € |
| Année 9 | 415 559,71 € | 373 108,37 € | 9 389 767,98 € |
| Année 10 | 431 973,27 € | 356 694,81 € | 8 957 794,71 € |
| Année 11 | 449 035,12 € | 339 632,96 € | 8 508 759,59 € |
| Année 12 | 466 770,88 € | 321 897,20 € | 8 041 988,71 € |
| Année 13 | 485 207,17 € | 303 460,91 € | 7 556 781,54 € |
| Année 14 | 504 371,63 € | 284 296,45 € | 7 052 409,91 € |
| Année 15 | 524 293,05 € | 264 375,03 € | 6 528 116,86 € |
| Année 16 | 545 001,30 € | 243 666,78 € | 5 983 115,56 € |
| Année 17 | 566 527,48 € | 222 140,60 € | 5 416 588,08 € |
| Année 18 | 588 903,90 € | 199 764,18 € | 4 827 684,18 € |
| Année 19 | 612 164,10 € | 176 503,98 € | 4 215 520,08 € |
| Année 20 | 636 343,07 € | 152 325,01 € | 3 579 177,01 € |
| Année 21 | 661 477,01 € | 127 191,07 € | 2 917 700,00 € |
| Année 22 | 687 603,67 € | 101 064,41 € | 2 230 096,33 € |
| Année 23 | 714 762,30 € | 73 905,78 € | 1 515 334,03 € |
| Année 24 | 742 993,61 € | 45 674,47 € | 772 340,42 € |
| Année 25 | 772 340,42 € | 16 328,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 778 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.