Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 243,57 € | 66 243,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 738 € / mois | 189 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 720 € | 13 725 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 725 € | 13 026 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 239,15 € | 487 683,69 € | 12 401 760,85 € |
| Année 2 | 319 374,34 € | 475 548,50 € | 12 082 386,51 € |
| Année 3 | 331 988,83 € | 462 934,01 € | 11 750 397,68 € |
| Année 4 | 345 101,55 € | 449 821,29 € | 11 405 296,13 € |
| Année 5 | 358 732,20 € | 436 190,64 € | 11 046 563,93 € |
| Année 6 | 372 901,22 € | 422 021,62 € | 10 673 662,71 € |
| Année 7 | 387 629,87 € | 407 292,97 € | 10 286 032,84 € |
| Année 8 | 402 940,28 € | 391 982,56 € | 9 883 092,56 € |
| Année 9 | 418 855,39 € | 376 067,45 € | 9 464 237,17 € |
| Année 10 | 435 399,14 € | 359 523,70 € | 9 028 838,03 € |
| Année 11 | 452 596,31 € | 342 326,53 € | 8 576 241,72 € |
| Année 12 | 470 472,71 € | 324 450,13 € | 8 105 769,01 € |
| Année 13 | 489 055,21 € | 305 867,63 € | 7 616 713,80 € |
| Année 14 | 508 371,66 € | 286 551,18 € | 7 108 342,14 € |
| Année 15 | 528 451,07 € | 266 471,77 € | 6 579 891,07 € |
| Année 16 | 549 323,56 € | 245 599,28 € | 6 030 567,51 € |
| Année 17 | 571 020,45 € | 223 902,39 € | 5 459 547,06 € |
| Année 18 | 593 574,31 € | 201 348,53 € | 4 865 972,75 € |
| Année 19 | 617 019,00 € | 177 903,84 € | 4 248 953,75 € |
| Année 20 | 641 389,72 € | 153 533,12 € | 3 607 564,03 € |
| Année 21 | 666 722,98 € | 128 199,86 € | 2 940 841,05 € |
| Année 22 | 693 056,86 € | 101 865,98 € | 2 247 784,19 € |
| Année 23 | 720 430,86 € | 74 491,98 € | 1 527 353,33 € |
| Année 24 | 748 886,08 € | 46 036,76 € | 778 467,25 € |
| Année 25 | 778 467,25 € | 16 457,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 267 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.