Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 217,96 € | 75 217,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 933 € / mois | 214 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 720 € | 13 725 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 725 € | 13 026 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 973,02 € | 466 642,50 € | 12 273 026,98 € |
| Année 2 | 452 515,73 € | 450 099,79 € | 11 820 511,25 € |
| Année 3 | 469 686,13 € | 432 929,39 € | 11 350 825,12 € |
| Année 4 | 487 508,06 € | 415 107,46 € | 10 863 317,06 € |
| Année 5 | 506 006,23 € | 396 609,29 € | 10 357 310,83 € |
| Année 6 | 525 206,30 € | 377 409,22 € | 9 832 104,53 € |
| Année 7 | 545 134,89 € | 357 480,63 € | 9 286 969,64 € |
| Année 8 | 565 819,67 € | 336 795,85 € | 8 721 149,97 € |
| Année 9 | 587 289,33 € | 315 326,19 € | 8 133 860,64 € |
| Année 10 | 609 573,61 € | 293 041,91 € | 7 524 287,03 € |
| Année 11 | 632 703,49 € | 269 912,03 € | 6 891 583,54 € |
| Année 12 | 656 710,99 € | 245 904,53 € | 6 234 872,55 € |
| Année 13 | 681 629,45 € | 220 986,07 € | 5 553 243,10 € |
| Année 14 | 707 493,41 € | 195 122,11 € | 4 845 749,69 € |
| Année 15 | 734 338,77 € | 168 276,75 € | 4 111 410,92 € |
| Année 16 | 762 202,76 € | 140 412,76 € | 3 349 208,16 € |
| Année 17 | 791 124,04 € | 111 491,48 € | 2 558 084,12 € |
| Année 18 | 821 142,71 € | 81 472,81 € | 1 736 941,41 € |
| Année 19 | 852 300,41 € | 50 315,11 € | 884 641,00 € |
| Année 20 | 884 641,00 € | 17 975,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 908 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.