Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 513,89 € | 75 513,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 830 € / mois | 215 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 720 € | 13 779 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 975 € | 13 077 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 688,31 € | 468 478,37 € | 12 321 311,69 € |
| Année 2 | 454 296,11 € | 451 870,57 € | 11 867 015,58 € |
| Année 3 | 471 534,08 € | 434 632,60 € | 11 395 481,50 € |
| Année 4 | 489 426,10 € | 416 740,58 € | 10 906 055,40 € |
| Année 5 | 507 997,06 € | 398 169,62 € | 10 398 058,34 € |
| Année 6 | 527 272,66 € | 378 894,02 € | 9 870 785,68 € |
| Année 7 | 547 279,68 € | 358 887,00 € | 9 323 506,00 € |
| Année 8 | 568 045,83 € | 338 120,85 € | 8 755 460,17 € |
| Année 9 | 589 599,94 € | 316 566,74 € | 8 165 860,23 € |
| Année 10 | 611 971,91 € | 294 194,77 € | 7 553 888,32 € |
| Année 11 | 635 192,78 € | 270 973,90 € | 6 918 695,54 € |
| Année 12 | 659 294,73 € | 246 871,95 € | 6 259 400,81 € |
| Année 13 | 684 311,25 € | 221 855,43 € | 5 575 089,56 € |
| Année 14 | 710 276,94 € | 195 889,74 € | 4 864 812,62 € |
| Année 15 | 737 227,94 € | 168 938,74 € | 4 127 584,68 € |
| Année 16 | 765 201,56 € | 140 965,12 € | 3 362 383,12 € |
| Année 17 | 794 236,63 € | 111 930,05 € | 2 568 146,49 € |
| Année 18 | 824 373,39 € | 81 793,29 € | 1 743 773,10 € |
| Année 19 | 855 653,71 € | 50 512,97 € | 888 119,39 € |
| Année 20 | 888 119,39 € | 18 045,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 754 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.