Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 965,59 € | 91 965,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 684 € / mois | 262 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 720 € | 13 779 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 975 € | 13 077 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 466,12 € | 451 120,96 € | 12 106 533,88 € |
| Année 2 | 676 481,26 € | 427 105,82 € | 11 430 052,62 € |
| Année 3 | 701 380,29 € | 402 206,79 € | 10 728 672,33 € |
| Année 4 | 727 195,81 € | 376 391,27 € | 10 001 476,52 € |
| Année 5 | 753 961,48 € | 349 625,60 € | 9 247 515,04 € |
| Année 6 | 781 712,29 € | 321 874,79 € | 8 465 802,75 € |
| Année 7 | 810 484,56 € | 293 102,52 € | 7 655 318,19 € |
| Année 8 | 840 315,81 € | 263 271,27 € | 6 815 002,38 € |
| Année 9 | 871 245,05 € | 232 342,03 € | 5 943 757,33 € |
| Année 10 | 903 312,73 € | 200 274,35 € | 5 040 444,60 € |
| Année 11 | 936 560,69 € | 167 026,39 € | 4 103 883,91 € |
| Année 12 | 971 032,40 € | 132 554,68 € | 3 132 851,51 € |
| Année 13 | 1 006 772,87 € | 96 814,21 € | 2 126 078,64 € |
| Année 14 | 1 043 828,86 € | 59 758,22 € | 1 082 249,78 € |
| Année 15 | 1 082 249,78 € | 21 338,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.