Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 504,19 € | 66 504,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 528 € / mois | 190 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 720 € | 13 779 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 975 € | 13 077 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 447,96 € | 489 602,32 € | 12 450 552,04 € |
| Année 2 | 320 630,87 € | 477 419,41 € | 12 129 921,17 € |
| Année 3 | 333 294,97 € | 464 755,31 € | 11 796 626,20 € |
| Année 4 | 346 459,31 € | 451 590,97 € | 11 450 166,89 € |
| Année 5 | 360 143,56 € | 437 906,72 € | 11 090 023,33 € |
| Année 6 | 374 368,33 € | 423 681,95 € | 10 715 655,00 € |
| Année 7 | 389 154,95 € | 408 895,33 € | 10 326 500,05 € |
| Année 8 | 404 525,57 € | 393 524,71 € | 9 921 974,48 € |
| Année 9 | 420 503,32 € | 377 546,96 € | 9 501 471,16 € |
| Année 10 | 437 112,15 € | 360 938,13 € | 9 064 359,01 € |
| Année 11 | 454 376,97 € | 343 673,31 € | 8 609 982,04 € |
| Année 12 | 472 323,72 € | 325 726,56 € | 8 137 658,32 € |
| Année 13 | 490 979,32 € | 307 070,96 € | 7 646 679,00 € |
| Année 14 | 510 371,77 € | 287 678,51 € | 7 136 307,23 € |
| Année 15 | 530 530,17 € | 267 520,11 € | 6 605 777,06 € |
| Année 16 | 551 484,77 € | 246 565,51 € | 6 054 292,29 € |
| Année 17 | 573 267,04 € | 224 783,24 € | 5 481 025,25 € |
| Année 18 | 595 909,65 € | 202 140,63 € | 4 885 115,60 € |
| Année 19 | 619 446,57 € | 178 603,71 € | 4 265 669,03 € |
| Année 20 | 643 913,14 € | 154 137,14 € | 3 621 755,89 € |
| Année 21 | 669 346,11 € | 128 704,17 € | 2 952 409,78 € |
| Année 22 | 695 783,59 € | 102 266,69 € | 2 256 626,19 € |
| Année 23 | 723 265,29 € | 74 784,99 € | 1 533 360,90 € |
| Année 24 | 751 832,44 € | 46 217,84 € | 781 528,46 € |
| Année 25 | 781 528,46 € | 16 522,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.