Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 764,81 € | 66 764,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 318 € / mois | 190 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 720 € | 13 833 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 225 € | 13 129 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 656,72 € | 491 521,00 € | 12 499 343,28 € |
| Année 2 | 321 887,40 € | 479 290,32 € | 12 177 455,88 € |
| Année 3 | 334 601,15 € | 466 576,57 € | 11 842 854,73 € |
| Année 4 | 347 817,03 € | 453 360,69 € | 11 495 037,70 € |
| Année 5 | 361 554,94 € | 439 622,78 € | 11 133 482,76 € |
| Année 6 | 375 835,46 € | 425 342,26 € | 10 757 647,30 € |
| Année 7 | 390 679,99 € | 410 497,73 € | 10 366 967,31 € |
| Année 8 | 406 110,88 € | 395 066,84 € | 9 960 856,43 € |
| Année 9 | 422 151,23 € | 379 026,49 € | 9 538 705,20 € |
| Année 10 | 438 825,15 € | 362 352,57 € | 9 099 880,05 € |
| Année 11 | 456 157,63 € | 345 020,09 € | 8 643 722,42 € |
| Année 12 | 474 174,71 € | 327 003,01 € | 8 169 547,71 € |
| Année 13 | 492 903,42 € | 308 274,30 € | 7 676 644,29 € |
| Année 14 | 512 371,87 € | 288 805,85 € | 7 164 272,42 € |
| Année 15 | 532 609,25 € | 268 568,47 € | 6 631 663,17 € |
| Année 16 | 553 645,98 € | 247 531,74 € | 6 078 017,19 € |
| Année 17 | 575 513,63 € | 225 664,09 € | 5 502 503,56 € |
| Année 18 | 598 244,96 € | 202 932,76 € | 4 904 258,60 € |
| Année 19 | 621 874,13 € | 179 303,59 € | 4 282 384,47 € |
| Année 20 | 646 436,59 € | 154 741,13 € | 3 635 947,88 € |
| Année 21 | 671 969,22 € | 129 208,50 € | 2 963 978,66 € |
| Année 22 | 698 510,32 € | 102 667,40 € | 2 265 468,34 € |
| Année 23 | 726 099,71 € | 75 078,01 € | 1 539 368,63 € |
| Année 24 | 754 778,83 € | 46 398,89 € | 784 589,80 € |
| Année 25 | 784 589,80 € | 16 587,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 809 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.