Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 286,04 € | 67 286,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 897 € / mois | 192 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 720 € | 13 941 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 725 € | 13 231 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 074,17 € | 495 358,31 € | 12 596 925,83 € |
| Année 2 | 324 400,34 € | 483 032,14 € | 12 272 525,49 € |
| Année 3 | 337 213,32 € | 470 219,16 € | 11 935 312,17 € |
| Année 4 | 350 532,41 € | 456 900,07 € | 11 584 779,76 € |
| Année 5 | 364 377,56 € | 443 054,92 € | 11 220 402,20 € |
| Année 6 | 378 769,54 € | 428 662,94 € | 10 841 632,66 € |
| Année 7 | 393 729,97 € | 413 702,51 € | 10 447 902,69 € |
| Année 8 | 409 281,33 € | 398 151,15 € | 10 038 621,36 € |
| Année 9 | 425 446,92 € | 381 985,56 € | 9 613 174,44 € |
| Année 10 | 442 251,00 € | 365 181,48 € | 9 170 923,44 € |
| Année 11 | 459 718,80 € | 347 713,68 € | 8 711 204,64 € |
| Année 12 | 477 876,55 € | 329 555,93 € | 8 233 328,09 € |
| Année 13 | 496 751,48 € | 310 681,00 € | 7 736 576,61 € |
| Année 14 | 516 371,91 € | 291 060,57 € | 7 220 204,70 € |
| Année 15 | 536 767,29 € | 270 665,19 € | 6 683 437,41 € |
| Année 16 | 557 968,25 € | 249 464,23 € | 6 125 469,16 € |
| Année 17 | 580 006,60 € | 227 425,88 € | 5 545 462,56 € |
| Année 18 | 602 915,39 € | 204 517,09 € | 4 942 547,17 € |
| Année 19 | 626 729,04 € | 180 703,44 € | 4 315 818,13 € |
| Année 20 | 651 483,24 € | 155 949,24 € | 3 664 334,89 € |
| Année 21 | 677 215,19 € | 130 217,29 € | 2 987 119,70 € |
| Année 22 | 703 963,51 € | 103 468,97 € | 2 283 156,19 € |
| Année 23 | 731 768,27 € | 75 664,21 € | 1 551 387,92 € |
| Année 24 | 760 671,31 € | 46 761,17 € | 790 716,61 € |
| Année 25 | 790 716,61 € | 16 716,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 909 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.