Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 546,66 € | 67 546,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 687 € / mois | 192 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 720 € | 13 995 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 975 € | 13 282 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 282,95 € | 497 276,97 € | 12 645 717,05 € |
| Année 2 | 325 656,85 € | 484 903,07 € | 12 320 060,20 € |
| Année 3 | 338 519,48 € | 472 040,44 € | 11 981 540,72 € |
| Année 4 | 351 890,17 € | 458 669,75 € | 11 629 650,55 € |
| Année 5 | 365 788,92 € | 444 771,00 € | 11 263 861,63 € |
| Année 6 | 380 236,67 € | 430 323,25 € | 10 883 624,96 € |
| Année 7 | 395 255,04 € | 415 304,88 € | 10 488 369,92 € |
| Année 8 | 410 866,64 € | 399 693,28 € | 10 077 503,28 € |
| Année 9 | 427 094,85 € | 383 465,07 € | 9 650 408,43 € |
| Année 10 | 443 964,01 € | 366 595,91 € | 9 206 444,42 € |
| Année 11 | 461 499,48 € | 349 060,44 € | 8 744 944,94 € |
| Année 12 | 479 727,56 € | 330 832,36 € | 8 265 217,38 € |
| Année 13 | 498 675,58 € | 311 884,34 € | 7 766 541,80 € |
| Année 14 | 518 372,01 € | 292 187,91 € | 7 248 169,79 € |
| Année 15 | 538 846,40 € | 271 713,52 € | 6 709 323,39 € |
| Année 16 | 560 129,48 € | 250 430,44 € | 6 149 193,91 € |
| Année 17 | 582 253,19 € | 228 306,73 € | 5 566 940,72 € |
| Année 18 | 605 250,74 € | 205 309,18 € | 4 961 689,98 € |
| Année 19 | 629 156,60 € | 181 403,32 € | 4 332 533,38 € |
| Année 20 | 654 006,71 € | 156 553,21 € | 3 678 526,67 € |
| Année 21 | 679 838,34 € | 130 721,58 € | 2 998 688,33 € |
| Année 22 | 706 690,22 € | 103 869,70 € | 2 291 998,11 € |
| Année 23 | 734 602,71 € | 75 957,21 € | 1 557 395,40 € |
| Année 24 | 763 617,66 € | 46 942,26 € | 793 777,74 € |
| Année 25 | 793 777,74 € | 16 781,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.