Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 009 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 807,28 € | 67 807,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 477 € / mois | 193 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 720 € | 14 049 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 225 € | 13 334 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 009 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 491,76 € | 499 195,60 € | 12 694 508,24 € |
| Année 2 | 326 913,39 € | 486 773,97 € | 12 367 594,85 € |
| Année 3 | 339 825,65 € | 473 861,71 € | 12 027 769,20 € |
| Année 4 | 353 247,91 € | 460 439,45 € | 11 674 521,29 € |
| Année 5 | 367 200,30 € | 446 487,06 € | 11 307 320,99 € |
| Année 6 | 381 703,78 € | 431 983,58 € | 10 925 617,21 € |
| Année 7 | 396 780,14 € | 416 907,22 € | 10 528 837,07 € |
| Année 8 | 412 451,95 € | 401 235,41 € | 10 116 385,12 € |
| Année 9 | 428 742,77 € | 384 944,59 € | 9 687 642,35 € |
| Année 10 | 445 677,02 € | 368 010,34 € | 9 241 965,33 € |
| Année 11 | 463 280,15 € | 350 407,21 € | 8 778 685,18 € |
| Année 12 | 481 578,54 € | 332 108,82 € | 8 297 106,64 € |
| Année 13 | 500 599,69 € | 313 087,67 € | 7 796 506,95 € |
| Année 14 | 520 372,12 € | 293 315,24 € | 7 276 134,83 € |
| Année 15 | 540 925,50 € | 272 761,86 € | 6 735 209,33 € |
| Année 16 | 562 290,70 € | 251 396,66 € | 6 172 918,63 € |
| Année 17 | 584 499,78 € | 229 187,58 € | 5 588 418,85 € |
| Année 18 | 607 586,04 € | 206 101,32 € | 4 980 832,81 € |
| Année 19 | 631 584,16 € | 182 103,20 € | 4 349 248,65 € |
| Année 20 | 656 530,14 € | 157 157,22 € | 3 692 718,51 € |
| Année 21 | 682 461,44 € | 131 225,92 € | 3 010 257,07 € |
| Année 22 | 709 416,96 € | 104 270,40 € | 2 300 840,11 € |
| Année 23 | 737 437,15 € | 76 250,21 € | 1 563 402,96 € |
| Année 24 | 766 564,04 € | 47 123,32 € | 796 838,92 € |
| Année 25 | 796 838,92 € | 16 845,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 009 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.