Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 067,89 € | 68 067,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 266 € / mois | 194 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 720 € | 14 103 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 475 € | 13 385 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 700,42 € | 501 114,26 € | 12 743 299,58 € |
| Année 2 | 328 169,79 € | 488 644,89 € | 12 415 129,79 € |
| Année 3 | 341 131,66 € | 475 683,02 € | 12 073 998,13 € |
| Année 4 | 354 605,53 € | 462 209,15 € | 11 719 392,60 € |
| Année 5 | 368 611,54 € | 448 203,14 € | 11 350 781,06 € |
| Année 6 | 383 170,77 € | 433 643,91 € | 10 967 610,29 € |
| Année 7 | 398 305,05 € | 418 509,63 € | 10 569 305,24 € |
| Année 8 | 414 037,10 € | 402 777,58 € | 10 155 268,14 € |
| Année 9 | 430 390,51 € | 386 424,17 € | 9 724 877,63 € |
| Année 10 | 447 389,86 € | 369 424,82 € | 9 277 487,77 € |
| Année 11 | 465 060,64 € | 351 754,04 € | 8 812 427,13 € |
| Année 12 | 483 429,36 € | 333 385,32 € | 8 328 997,77 € |
| Année 13 | 502 523,59 € | 314 291,09 € | 7 826 474,18 € |
| Année 14 | 522 372,03 € | 294 442,65 € | 7 304 102,15 € |
| Année 15 | 543 004,41 € | 273 810,27 € | 6 761 097,74 € |
| Année 16 | 564 451,72 € | 252 362,96 € | 6 196 646,02 € |
| Année 17 | 586 746,15 € | 230 068,53 € | 5 609 899,87 € |
| Année 18 | 609 921,12 € | 206 893,56 € | 4 999 978,75 € |
| Année 19 | 634 011,48 € | 182 803,20 € | 4 365 967,27 € |
| Année 20 | 659 053,32 € | 157 761,36 € | 3 706 913,95 € |
| Année 21 | 685 084,29 € | 131 730,39 € | 3 021 829,66 € |
| Année 22 | 712 143,41 € | 104 671,27 € | 2 309 686,25 € |
| Année 23 | 740 271,28 € | 76 543,40 € | 1 569 414,97 € |
| Année 24 | 769 510,12 € | 47 304,56 € | 799 904,85 € |
| Année 25 | 799 904,85 € | 16 910,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 059 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.