Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 059 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 858,02 € | 65 858,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 570 € / mois | 188 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 720 € | 14 103 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 475 € | 13 385 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 059 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 167,02 € | 578 129,22 € | 12 846 832,98 € |
| Année 2 | 221 825,53 € | 568 470,71 € | 12 625 007,45 € |
| Année 3 | 231 923,72 € | 558 372,52 € | 12 393 083,73 € |
| Année 4 | 242 481,61 € | 547 814,63 € | 12 150 602,12 € |
| Année 5 | 253 520,11 € | 536 776,13 € | 11 897 082,01 € |
| Année 6 | 265 061,10 € | 525 235,14 € | 11 632 020,91 € |
| Année 7 | 277 127,51 € | 513 168,73 € | 11 354 893,40 € |
| Année 8 | 289 743,22 € | 500 553,02 € | 11 065 150,18 € |
| Année 9 | 302 933,24 € | 487 363,00 € | 10 762 216,94 € |
| Année 10 | 316 723,67 € | 473 572,57 € | 10 445 493,27 € |
| Année 11 | 331 141,93 € | 459 154,31 € | 10 114 351,34 € |
| Année 12 | 346 216,52 € | 444 079,72 € | 9 768 134,82 € |
| Année 13 | 361 977,38 € | 428 318,86 € | 9 406 157,44 € |
| Année 14 | 378 455,70 € | 411 840,54 € | 9 027 701,74 € |
| Année 15 | 395 684,16 € | 394 612,08 € | 8 632 017,58 € |
| Année 16 | 413 696,95 € | 376 599,29 € | 8 218 320,63 € |
| Année 17 | 432 529,70 € | 357 766,54 € | 7 785 790,93 € |
| Année 18 | 452 219,78 € | 338 076,46 € | 7 333 571,15 € |
| Année 19 | 472 806,23 € | 317 490,01 € | 6 860 764,92 € |
| Année 20 | 494 329,82 € | 295 966,42 € | 6 366 435,10 € |
| Année 21 | 516 833,24 € | 273 463,00 € | 5 849 601,86 € |
| Année 22 | 540 361,10 € | 249 935,14 € | 5 309 240,76 € |
| Année 23 | 564 959,99 € | 225 336,25 € | 4 744 280,77 € |
| Année 24 | 590 678,71 € | 199 617,53 € | 4 153 602,06 € |
| Année 25 | 617 568,25 € | 172 727,99 € | 3 536 033,81 € |
| Année 26 | 645 681,87 € | 144 614,37 € | 2 890 351,94 € |
| Année 27 | 675 075,31 € | 115 220,93 € | 2 215 276,63 € |
| Année 28 | 705 806,80 € | 84 489,44 € | 1 509 469,83 € |
| Année 29 | 737 937,31 € | 52 358,93 € | 771 532,52 € |
| Année 30 | 771 532,52 € | 18 765,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 059 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.