Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 127,96 € | 94 127,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 236 € / mois | 268 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 720 € | 14 103 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 475 € | 13 385 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 807,45 € | 461 728,07 € | 12 391 192,55 € |
| Année 2 | 692 387,23 € | 437 148,29 € | 11 698 805,32 € |
| Année 3 | 717 871,72 € | 411 663,80 € | 10 980 933,60 € |
| Année 4 | 744 294,22 € | 385 241,30 € | 10 236 639,38 € |
| Année 5 | 771 689,25 € | 357 846,27 € | 9 464 950,13 € |
| Année 6 | 800 092,56 € | 329 442,96 € | 8 664 857,57 € |
| Année 7 | 829 541,30 € | 299 994,22 € | 7 835 316,27 € |
| Année 8 | 860 074,01 € | 269 461,51 € | 6 975 242,26 € |
| Année 9 | 891 730,49 € | 237 805,03 € | 6 083 511,77 € |
| Année 10 | 924 552,13 € | 204 983,39 € | 5 158 959,64 € |
| Année 11 | 958 581,85 € | 170 953,67 € | 4 200 377,79 € |
| Année 12 | 993 864,10 € | 135 671,42 € | 3 206 513,69 € |
| Année 13 | 1 030 444,96 € | 99 090,56 € | 2 176 068,73 € |
| Année 14 | 1 068 372,23 € | 61 163,29 € | 1 107 696,50 € |
| Année 15 | 1 107 696,50 € | 21 840,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 059 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 937 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.