Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 109 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 488,36 € | 94 488,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 328 € / mois | 269 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 720 € | 14 157 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 725 € | 13 436 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 364,39 € | 463 495,93 € | 12 438 635,61 € |
| Année 2 | 695 038,30 € | 438 822,02 € | 11 743 597,31 € |
| Année 3 | 720 620,36 € | 413 239,96 € | 11 022 976,95 € |
| Année 4 | 747 144,02 € | 386 716,30 € | 10 275 832,93 € |
| Année 5 | 774 643,93 € | 359 216,39 € | 9 501 189,00 € |
| Année 6 | 803 156,03 € | 330 704,29 € | 8 698 032,97 € |
| Année 7 | 832 717,53 € | 301 142,79 € | 7 865 315,44 € |
| Année 8 | 863 367,12 € | 270 493,20 € | 7 001 948,32 € |
| Année 9 | 895 144,80 € | 238 715,52 € | 6 106 803,52 € |
| Année 10 | 928 092,13 € | 205 768,19 € | 5 178 711,39 € |
| Année 11 | 962 252,15 € | 171 608,17 € | 4 216 459,24 € |
| Année 12 | 997 669,49 € | 136 190,83 € | 3 218 789,75 € |
| Année 13 | 1 034 390,37 € | 99 469,95 € | 2 184 399,38 € |
| Année 14 | 1 072 462,89 € | 61 397,43 € | 1 111 936,49 € |
| Année 15 | 1 111 936,49 € | 21 923,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 109 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 967 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.