Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 848,75 € | 94 848,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 420 € / mois | 270 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 720 € | 14 211 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 975 € | 13 487 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 921,22 € | 465 263,78 € | 12 486 078,78 € |
| Année 2 | 697 689,22 € | 440 495,78 € | 11 788 389,56 € |
| Année 3 | 723 368,88 € | 414 816,12 € | 11 065 020,68 € |
| Année 4 | 749 993,67 € | 388 191,33 € | 10 315 027,01 € |
| Année 5 | 777 598,49 € | 360 586,51 € | 9 537 428,52 € |
| Année 6 | 806 219,32 € | 331 965,68 € | 8 731 209,20 € |
| Année 7 | 835 893,59 € | 302 291,41 € | 7 895 315,61 € |
| Année 8 | 866 660,06 € | 271 524,94 € | 7 028 655,55 € |
| Année 9 | 898 558,96 € | 239 626,04 € | 6 130 096,59 € |
| Année 10 | 931 631,96 € | 206 553,04 € | 5 198 464,63 € |
| Année 11 | 965 922,25 € | 172 262,75 € | 4 232 542,38 € |
| Année 12 | 1 001 474,65 € | 136 710,35 € | 3 231 067,73 € |
| Année 13 | 1 038 335,65 € | 99 849,35 € | 2 192 732,08 € |
| Année 14 | 1 076 553,36 € | 61 631,64 € | 1 116 178,72 € |
| Année 15 | 1 116 178,72 € | 22 007,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 159 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.