Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 362,33 € | 66 362,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 098 € / mois | 189 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 720 € | 14 211 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 975 € | 13 487 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 791,70 € | 582 556,26 € | 12 945 208,30 € |
| Année 2 | 223 524,16 € | 572 823,80 € | 12 721 684,14 € |
| Année 3 | 233 699,66 € | 562 648,30 € | 12 487 984,48 € |
| Année 4 | 244 338,37 € | 552 009,59 € | 12 243 646,11 € |
| Année 5 | 255 461,44 € | 540 886,52 € | 11 988 184,67 € |
| Année 6 | 267 090,81 € | 529 257,15 € | 11 721 093,86 € |
| Année 7 | 279 249,61 € | 517 098,35 € | 11 441 844,25 € |
| Année 8 | 291 961,93 € | 504 386,03 € | 11 149 882,32 € |
| Année 9 | 305 252,92 € | 491 095,04 € | 10 844 629,40 € |
| Année 10 | 319 149,01 € | 477 198,95 € | 10 525 480,39 € |
| Année 11 | 333 677,64 € | 462 670,32 € | 10 191 802,75 € |
| Année 12 | 348 867,67 € | 447 480,29 € | 9 842 935,08 € |
| Année 13 | 364 749,20 € | 431 598,76 € | 9 478 185,88 € |
| Année 14 | 381 353,71 € | 414 994,25 € | 9 096 832,17 € |
| Année 15 | 398 714,11 € | 397 633,85 € | 8 698 118,06 € |
| Année 16 | 416 864,81 € | 379 483,15 € | 8 281 253,25 € |
| Année 17 | 435 841,80 € | 360 506,16 € | 7 845 411,45 € |
| Année 18 | 455 682,63 € | 340 665,33 € | 7 389 728,82 € |
| Année 19 | 476 426,72 € | 319 921,24 € | 6 913 302,10 € |
| Année 20 | 498 115,13 € | 298 232,83 € | 6 415 186,97 € |
| Année 21 | 520 790,89 € | 275 557,07 € | 5 894 396,08 € |
| Année 22 | 544 498,90 € | 251 849,06 € | 5 349 897,18 € |
| Année 23 | 569 286,19 € | 227 061,77 € | 4 780 610,99 € |
| Année 24 | 595 201,84 € | 201 146,12 € | 4 185 409,15 € |
| Année 25 | 622 297,26 € | 174 050,70 € | 3 563 111,89 € |
| Année 26 | 650 626,16 € | 145 721,80 € | 2 912 485,73 € |
| Année 27 | 680 244,67 € | 116 103,29 € | 2 232 241,06 € |
| Année 28 | 711 211,49 € | 85 136,47 € | 1 521 029,57 € |
| Année 29 | 743 588,07 € | 52 759,89 € | 777 441,50 € |
| Année 30 | 777 441,50 € | 18 909,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 159 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 607 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.