Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 881,28 € | 77 881,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 004 € / mois | 222 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 720 € | 14 211 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 975 € | 13 487 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 410,01 € | 483 165,35 € | 12 707 589,99 € |
| Année 2 | 468 538,44 € | 466 036,92 € | 12 239 051,55 € |
| Année 3 | 486 316,83 € | 448 258,53 € | 11 752 734,72 € |
| Année 4 | 504 769,78 € | 429 805,58 € | 11 247 964,94 € |
| Année 5 | 523 922,94 € | 410 652,42 € | 10 724 042,00 € |
| Année 6 | 543 802,83 € | 390 772,53 € | 10 180 239,17 € |
| Année 7 | 564 437,09 € | 370 138,27 € | 9 615 802,08 € |
| Année 8 | 585 854,27 € | 348 721,09 € | 9 029 947,81 € |
| Année 9 | 608 084,12 € | 326 491,24 € | 8 421 863,69 € |
| Année 10 | 631 157,45 € | 303 417,91 € | 7 790 706,24 € |
| Année 11 | 655 106,30 € | 279 469,06 € | 7 135 599,94 € |
| Année 12 | 679 963,88 € | 254 611,48 € | 6 455 636,06 € |
| Année 13 | 705 764,63 € | 228 810,73 € | 5 749 871,43 € |
| Année 14 | 732 544,41 € | 202 030,95 € | 5 017 327,02 € |
| Année 15 | 760 340,32 € | 174 235,04 € | 4 256 986,70 € |
| Année 16 | 789 190,93 € | 145 384,43 € | 3 467 795,77 € |
| Année 17 | 819 136,23 € | 115 439,13 € | 2 648 659,54 € |
| Année 18 | 850 217,82 € | 84 357,54 € | 1 798 441,72 € |
| Année 19 | 882 478,74 € | 52 096,62 € | 915 962,98 € |
| Année 20 | 915 962,98 € | 18 611,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 159 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.