Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 177,20 € | 78 177,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 901 € / mois | 223 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 720 € | 14 265 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 225 € | 13 539 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 125,16 € | 485 001,24 € | 12 755 874,84 € |
| Année 2 | 470 318,71 € | 467 807,69 € | 12 285 556,13 € |
| Année 3 | 488 164,63 € | 449 961,77 € | 11 797 391,50 € |
| Année 4 | 506 687,69 € | 431 438,71 € | 11 290 703,81 € |
| Année 5 | 525 913,63 € | 412 212,77 € | 10 764 790,18 € |
| Année 6 | 545 869,06 € | 392 257,34 € | 10 218 921,12 € |
| Année 7 | 566 581,71 € | 371 544,69 € | 9 652 339,41 € |
| Année 8 | 588 080,26 € | 350 046,14 € | 9 064 259,15 € |
| Année 9 | 610 394,57 € | 327 731,83 € | 8 453 864,58 € |
| Année 10 | 633 555,57 € | 304 570,83 € | 7 820 309,01 € |
| Année 11 | 657 595,41 € | 280 530,99 € | 7 162 713,60 € |
| Année 12 | 682 547,44 € | 255 578,96 € | 6 480 166,16 € |
| Année 13 | 708 446,24 € | 229 680,16 € | 5 771 719,92 € |
| Année 14 | 735 327,77 € | 202 798,63 € | 5 036 392,15 € |
| Année 15 | 763 229,28 € | 174 897,12 € | 4 273 162,87 € |
| Année 16 | 792 189,49 € | 145 936,91 € | 3 480 973,38 € |
| Année 17 | 822 248,59 € | 115 877,81 € | 2 658 724,79 € |
| Année 18 | 853 448,28 € | 84 678,12 € | 1 805 276,51 € |
| Année 19 | 885 831,80 € | 52 294,60 € | 919 444,71 € |
| Année 20 | 919 444,71 € | 18 682,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 363 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.