Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 849,74 € | 68 849,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 636 € / mois | 196 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 720 € | 14 265 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 225 € | 13 539 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 326,66 € | 506 870,22 € | 12 889 673,34 € |
| Année 2 | 331 939,25 € | 494 257,63 € | 12 557 734,09 € |
| Année 3 | 345 050,02 € | 481 146,86 € | 12 212 684,07 € |
| Année 4 | 358 678,63 € | 467 518,25 € | 11 854 005,44 € |
| Année 5 | 372 845,55 € | 453 351,33 € | 11 481 159,89 € |
| Année 6 | 387 571,99 € | 438 624,89 € | 11 093 587,90 € |
| Année 7 | 402 880,11 € | 423 316,77 € | 10 690 707,79 € |
| Année 8 | 418 792,87 € | 407 404,01 € | 10 271 914,92 € |
| Année 9 | 435 334,12 € | 390 862,76 € | 9 836 580,80 € |
| Année 10 | 452 528,74 € | 373 668,14 € | 9 384 052,06 € |
| Année 11 | 470 402,49 € | 355 794,39 € | 8 913 649,57 € |
| Année 12 | 488 982,19 € | 337 214,69 € | 8 424 667,38 € |
| Année 13 | 508 295,76 € | 317 901,12 € | 7 916 371,62 € |
| Année 14 | 528 372,16 € | 297 824,72 € | 7 387 999,46 € |
| Année 15 | 549 241,55 € | 276 955,33 € | 6 838 757,91 € |
| Année 16 | 570 935,19 € | 255 261,69 € | 6 267 822,72 € |
| Année 17 | 593 485,69 € | 232 711,19 € | 5 674 337,03 € |
| Année 18 | 616 926,88 € | 209 270,00 € | 5 057 410,15 € |
| Année 19 | 641 293,96 € | 184 902,92 € | 4 416 116,19 € |
| Année 20 | 666 623,45 € | 159 573,43 € | 3 749 492,74 € |
| Année 21 | 692 953,41 € | 133 243,47 € | 3 056 539,33 € |
| Année 22 | 720 323,31 € | 105 873,57 € | 2 336 216,02 € |
| Année 23 | 748 774,28 € | 77 422,60 € | 1 587 441,74 € |
| Année 24 | 778 348,97 € | 47 847,91 € | 809 092,77 € |
| Année 25 | 809 092,77 € | 17 105,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.