Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 110,36 € | 69 110,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 425 € / mois | 197 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 720 € | 14 319 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 475 € | 13 590 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 535,42 € | 508 788,90 € | 12 938 464,58 € |
| Année 2 | 333 195,78 € | 496 128,54 € | 12 605 268,80 € |
| Année 3 | 346 356,17 € | 482 968,15 € | 12 258 912,63 € |
| Année 4 | 360 036,38 € | 469 287,94 € | 11 898 876,25 € |
| Année 5 | 374 256,91 € | 455 067,41 € | 11 524 619,34 € |
| Année 6 | 389 039,10 € | 440 285,22 € | 11 135 580,24 € |
| Année 7 | 404 405,18 € | 424 919,14 € | 10 731 175,06 € |
| Année 8 | 420 378,17 € | 408 946,15 € | 10 310 796,89 € |
| Année 9 | 436 982,04 € | 392 342,28 € | 9 873 814,85 € |
| Année 10 | 454 241,74 € | 375 082,58 € | 9 419 573,11 € |
| Année 11 | 472 183,16 € | 357 141,16 € | 8 947 389,95 € |
| Année 12 | 490 833,19 € | 338 491,13 € | 8 456 556,76 € |
| Année 13 | 510 219,86 € | 319 104,46 € | 7 946 336,90 € |
| Année 14 | 530 372,26 € | 298 952,06 € | 7 415 964,64 € |
| Année 15 | 551 320,63 € | 278 003,69 € | 6 864 644,01 € |
| Année 16 | 573 096,43 € | 256 227,89 € | 6 291 547,58 € |
| Année 17 | 595 732,28 € | 233 592,04 € | 5 695 815,30 € |
| Année 18 | 619 262,22 € | 210 062,10 € | 5 076 553,08 € |
| Année 19 | 643 721,50 € | 185 602,82 € | 4 432 831,58 € |
| Année 20 | 669 146,90 € | 160 177,42 € | 3 763 684,68 € |
| Année 21 | 695 576,51 € | 133 747,81 € | 3 068 108,17 € |
| Année 22 | 723 050,04 € | 106 274,28 € | 2 345 058,13 € |
| Année 23 | 751 608,71 € | 77 715,61 € | 1 593 449,42 € |
| Année 24 | 781 295,35 € | 48 028,97 € | 812 154,07 € |
| Année 25 | 812 154,07 € | 17 169,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 259 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 458 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.