Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 370,98 € | 69 370,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 215 € / mois | 198 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 720 € | 14 373 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 725 € | 13 641 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 744,24 € | 510 707,52 € | 12 987 255,76 € |
| Année 2 | 334 452,30 € | 497 999,46 € | 12 652 803,46 € |
| Année 3 | 347 662,34 € | 484 789,42 € | 12 305 141,12 € |
| Année 4 | 361 394,12 € | 471 057,64 € | 11 943 747,00 € |
| Année 5 | 375 668,26 € | 456 783,50 € | 11 568 078,74 € |
| Année 6 | 390 506,23 € | 441 945,53 € | 11 177 572,51 € |
| Année 7 | 405 930,26 € | 426 521,50 € | 10 771 642,25 € |
| Année 8 | 421 963,47 € | 410 488,29 € | 10 349 678,78 € |
| Année 9 | 438 629,96 € | 393 821,80 € | 9 911 048,82 € |
| Année 10 | 455 954,75 € | 376 497,01 € | 9 455 094,07 € |
| Année 11 | 473 963,83 € | 358 487,93 € | 8 981 130,24 € |
| Année 12 | 492 684,19 € | 339 767,57 € | 8 488 446,05 € |
| Année 13 | 512 143,97 € | 320 307,79 € | 7 976 302,08 € |
| Année 14 | 532 372,39 € | 300 079,37 € | 7 443 929,69 € |
| Année 15 | 553 399,74 € | 279 052,02 € | 6 890 529,95 € |
| Année 16 | 575 257,63 € | 257 194,13 € | 6 315 272,32 € |
| Année 17 | 597 978,88 € | 234 472,88 € | 5 717 293,44 € |
| Année 18 | 621 597,53 € | 210 854,23 € | 5 095 695,91 € |
| Année 19 | 646 149,09 € | 186 302,67 € | 4 449 546,82 € |
| Année 20 | 671 670,33 € | 160 781,43 € | 3 777 876,49 € |
| Année 21 | 698 199,63 € | 134 252,13 € | 3 079 676,86 € |
| Année 22 | 725 776,76 € | 106 675,00 € | 2 353 900,10 € |
| Année 23 | 754 443,11 € | 78 008,65 € | 1 599 456,99 € |
| Année 24 | 784 241,72 € | 48 210,04 € | 815 215,27 € |
| Année 25 | 815 215,27 € | 17 234,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 309 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.