Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 892,21 € | 69 892,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 795 € / mois | 199 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 720 € | 14 481 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 225 € | 13 744 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 161,67 € | 514 544,85 € | 13 084 838,33 € |
| Année 2 | 336 965,25 € | 501 741,27 € | 12 747 873,08 € |
| Année 3 | 350 274,54 € | 488 431,98 € | 12 397 598,54 € |
| Année 4 | 364 109,47 € | 474 597,05 € | 12 033 489,07 € |
| Année 5 | 378 490,92 € | 460 215,60 € | 11 654 998,15 € |
| Année 6 | 393 440,33 € | 445 266,19 € | 11 261 557,82 € |
| Année 7 | 408 980,24 € | 429 726,28 € | 10 852 577,58 € |
| Année 8 | 425 133,94 € | 413 572,58 € | 10 427 443,64 € |
| Année 9 | 441 925,65 € | 396 780,87 € | 9 985 517,99 € |
| Année 10 | 459 380,60 € | 379 325,92 € | 9 526 137,39 € |
| Année 11 | 477 524,99 € | 361 181,53 € | 9 048 612,40 € |
| Année 12 | 496 386,03 € | 342 320,49 € | 8 552 226,37 € |
| Année 13 | 515 992,02 € | 322 714,50 € | 8 036 234,35 € |
| Année 14 | 536 372,42 € | 302 334,10 € | 7 499 861,93 € |
| Année 15 | 557 557,76 € | 281 148,76 € | 6 942 304,17 € |
| Année 16 | 579 579,91 € | 259 126,61 € | 6 362 724,26 € |
| Année 17 | 602 471,85 € | 236 234,67 € | 5 760 252,41 € |
| Année 18 | 626 267,97 € | 212 438,55 € | 5 133 984,44 € |
| Année 19 | 651 003,97 € | 187 702,55 € | 4 482 980,47 € |
| Année 20 | 676 716,98 € | 161 989,54 € | 3 806 263,49 € |
| Année 21 | 703 445,61 € | 135 260,91 € | 3 102 817,88 € |
| Année 22 | 731 229,92 € | 107 476,60 € | 2 371 587,96 € |
| Année 23 | 760 111,69 € | 78 594,83 € | 1 611 476,27 € |
| Année 24 | 790 134,18 € | 48 572,34 € | 821 342,09 € |
| Année 25 | 821 342,09 € | 17 364,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.