Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 623,11 € | 67 623,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 919 € / mois | 193 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 720 € | 14 481 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 225 € | 13 744 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 409 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 853,41 € | 593 623,91 € | 13 191 146,59 € |
| Année 2 | 227 770,77 € | 583 706,55 € | 12 963 375,82 € |
| Année 3 | 238 139,58 € | 573 337,74 € | 12 725 236,24 € |
| Année 4 | 248 980,46 € | 562 496,86 € | 12 476 255,78 € |
| Année 5 | 260 314,80 € | 551 162,52 € | 12 215 940,98 € |
| Année 6 | 272 165,14 € | 539 312,18 € | 11 943 775,84 € |
| Année 7 | 284 554,95 € | 526 922,37 € | 11 659 220,89 € |
| Année 8 | 297 508,77 € | 513 968,55 € | 11 361 712,12 € |
| Année 9 | 311 052,29 € | 500 425,03 € | 11 050 659,83 € |
| Année 10 | 325 212,33 € | 486 264,99 € | 10 725 447,50 € |
| Année 11 | 340 017,00 € | 471 460,32 € | 10 385 430,50 € |
| Année 12 | 355 495,63 € | 455 981,69 € | 10 029 934,87 € |
| Année 13 | 371 678,89 € | 439 798,43 € | 9 658 255,98 € |
| Année 14 | 388 598,86 € | 422 878,46 € | 9 269 657,12 € |
| Année 15 | 406 289,08 € | 405 188,24 € | 8 863 368,04 € |
| Année 16 | 424 784,62 € | 386 692,70 € | 8 438 583,42 € |
| Année 17 | 444 122,12 € | 367 355,20 € | 7 994 461,30 € |
| Année 18 | 464 339,94 € | 347 137,38 € | 7 530 121,36 € |
| Année 19 | 485 478,14 € | 325 999,18 € | 7 044 643,22 € |
| Année 20 | 507 578,57 € | 303 898,75 € | 6 537 064,65 € |
| Année 21 | 530 685,12 € | 280 792,20 € | 6 006 379,53 € |
| Année 22 | 554 843,55 € | 256 633,77 € | 5 451 535,98 € |
| Année 23 | 580 101,74 € | 231 375,58 € | 4 871 434,24 € |
| Année 24 | 606 509,78 € | 204 967,54 € | 4 264 924,46 € |
| Année 25 | 634 119,98 € | 177 357,34 € | 3 630 804,48 € |
| Année 26 | 662 987,07 € | 148 490,25 € | 2 967 817,41 € |
| Année 27 | 693 168,28 € | 118 309,04 € | 2 274 649,13 € |
| Année 28 | 724 723,47 € | 86 753,85 € | 1 549 925,66 € |
| Année 29 | 757 715,11 € | 53 762,21 € | 792 210,55 € |
| Année 30 | 792 210,55 € | 19 268,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.