Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 875,27 € | 67 875,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 683 € / mois | 193 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 720 € | 14 535 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 475 € | 13 795 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 459 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 665,82 € | 595 837,42 € | 13 240 334,18 € |
| Année 2 | 228 620,13 € | 585 883,11 € | 13 011 714,05 € |
| Année 3 | 239 027,66 € | 575 475,58 € | 12 772 686,39 € |
| Année 4 | 249 908,94 € | 564 594,30 € | 12 522 777,45 € |
| Année 5 | 261 285,54 € | 553 217,70 € | 12 261 491,91 € |
| Année 6 | 273 180,08 € | 541 323,16 € | 11 988 311,83 € |
| Année 7 | 285 616,06 € | 528 887,18 € | 11 702 695,77 € |
| Année 8 | 298 618,20 € | 515 885,04 € | 11 404 077,57 € |
| Année 9 | 312 212,22 € | 502 291,02 € | 11 091 865,35 € |
| Année 10 | 326 425,07 € | 488 078,17 € | 10 765 440,28 € |
| Année 11 | 341 284,97 € | 473 218,27 € | 10 424 155,31 € |
| Année 12 | 356 821,29 € | 457 681,95 € | 10 067 334,02 € |
| Année 13 | 373 064,92 € | 441 438,32 € | 9 694 269,10 € |
| Année 14 | 390 047,99 € | 424 455,25 € | 9 304 221,11 € |
| Année 15 | 407 804,16 € | 406 699,08 € | 8 896 416,95 € |
| Année 16 | 426 368,67 € | 388 134,57 € | 8 470 048,28 € |
| Année 17 | 445 778,29 € | 368 724,95 € | 8 024 269,99 € |
| Année 18 | 466 071,51 € | 348 431,73 € | 7 558 198,48 € |
| Année 19 | 487 288,52 € | 327 214,72 € | 7 070 909,96 € |
| Année 20 | 509 471,40 € | 305 031,84 € | 6 561 438,56 € |
| Année 21 | 532 664,10 € | 281 839,14 € | 6 028 774,46 € |
| Année 22 | 556 912,62 € | 257 590,62 € | 5 471 861,84 € |
| Année 23 | 582 265,00 € | 232 238,24 € | 4 889 596,84 € |
| Année 24 | 608 771,51 € | 205 731,73 € | 4 280 825,33 € |
| Année 25 | 636 484,66 € | 178 018,58 € | 3 644 340,67 € |
| Année 26 | 665 459,41 € | 149 043,83 € | 2 978 881,26 € |
| Année 27 | 695 753,17 € | 118 750,07 € | 2 283 128,09 € |
| Année 28 | 727 426,01 € | 87 077,23 € | 1 555 702,08 € |
| Année 29 | 760 540,68 € | 53 962,56 € | 795 161,40 € |
| Année 30 | 795 161,40 € | 19 340,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.