Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 656,82 € | 79 656,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 384 € / mois | 227 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 720 € | 14 535 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 475 € | 13 795 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 701,23 € | 494 180,61 € | 12 997 298,77 € |
| Année 2 | 479 220,19 € | 476 661,65 € | 12 518 078,58 € |
| Année 3 | 497 403,86 € | 458 477,98 € | 12 020 674,72 € |
| Année 4 | 516 277,52 € | 439 604,32 € | 11 504 397,20 € |
| Année 5 | 535 867,33 € | 420 014,51 € | 10 968 529,87 € |
| Année 6 | 556 200,45 € | 399 681,39 € | 10 412 329,42 € |
| Année 7 | 577 305,10 € | 378 576,74 € | 9 835 024,32 € |
| Année 8 | 599 210,55 € | 356 671,29 € | 9 235 813,77 € |
| Année 9 | 621 947,21 € | 333 934,63 € | 8 613 866,56 € |
| Année 10 | 645 546,56 € | 310 335,28 € | 7 968 320,00 € |
| Année 11 | 670 041,40 € | 285 840,44 € | 7 298 278,60 € |
| Année 12 | 695 465,66 € | 260 416,18 € | 6 602 812,94 € |
| Année 13 | 721 854,63 € | 234 027,21 € | 5 880 958,31 € |
| Année 14 | 749 244,94 € | 206 636,90 € | 5 131 713,37 € |
| Année 15 | 777 674,53 € | 178 207,31 € | 4 354 038,84 € |
| Année 16 | 807 182,87 € | 148 698,97 € | 3 546 855,97 € |
| Année 17 | 837 810,88 € | 118 070,96 € | 2 709 045,09 € |
| Année 18 | 869 601,04 € | 86 280,80 € | 1 839 444,05 € |
| Année 19 | 902 597,46 € | 53 284,38 € | 936 846,59 € |
| Année 20 | 936 846,59 € | 19 035,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 591 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.