Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 064,97 € | 79 064,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 591 € / mois | 225 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 720 € | 14 427 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 975 € | 13 692 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 270,77 € | 490 508,87 € | 12 900 729,23 € |
| Année 2 | 475 659,53 € | 473 120,11 € | 12 425 069,70 € |
| Année 3 | 493 708,12 € | 455 071,52 € | 11 931 361,58 € |
| Année 4 | 512 441,56 € | 436 338,08 € | 11 418 920,02 € |
| Année 5 | 531 885,81 € | 416 893,83 € | 10 887 034,21 € |
| Année 6 | 552 067,87 € | 396 711,77 € | 10 334 966,34 € |
| Année 7 | 573 015,70 € | 375 763,94 € | 9 761 950,64 € |
| Année 8 | 594 758,41 € | 354 021,23 € | 9 167 192,23 € |
| Année 9 | 617 326,12 € | 331 453,52 € | 8 549 866,11 € |
| Année 10 | 640 750,13 € | 308 029,51 € | 7 909 115,98 € |
| Année 11 | 665 062,97 € | 283 716,67 € | 7 244 053,01 € |
| Année 12 | 690 298,33 € | 258 481,31 € | 6 553 754,68 € |
| Année 13 | 716 491,24 € | 232 288,40 € | 5 837 263,44 € |
| Année 14 | 743 678,01 € | 205 101,63 € | 5 093 585,43 € |
| Année 15 | 771 896,39 € | 176 883,25 € | 4 321 689,04 € |
| Année 16 | 801 185,47 € | 147 594,17 € | 3 520 503,57 € |
| Année 17 | 831 585,91 € | 117 193,73 € | 2 688 917,66 € |
| Année 18 | 863 139,88 € | 85 639,76 € | 1 825 777,78 € |
| Année 19 | 895 891,13 € | 52 888,51 € | 929 886,65 € |
| Année 20 | 929 886,65 € | 18 894,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 900 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.