Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 360,90 € | 79 360,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 488 € / mois | 226 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 720 € | 14 481 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 225 € | 13 744 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 986,05 € | 492 344,75 € | 12 949 013,95 € |
| Année 2 | 477 439,94 € | 474 890,86 € | 12 471 574,01 € |
| Année 3 | 495 556,07 € | 456 774,73 € | 11 976 017,94 € |
| Année 4 | 514 359,61 € | 437 971,19 € | 11 461 658,33 € |
| Année 5 | 533 876,65 € | 418 454,15 € | 10 927 781,68 € |
| Année 6 | 554 134,24 € | 398 196,56 € | 10 373 647,44 € |
| Année 7 | 575 160,49 € | 377 170,31 € | 9 798 486,95 € |
| Année 8 | 596 984,56 € | 355 346,24 € | 9 201 502,39 € |
| Année 9 | 619 636,73 € | 332 694,07 € | 8 581 865,66 € |
| Année 10 | 643 148,44 € | 309 182,36 € | 7 938 717,22 € |
| Année 11 | 667 552,26 € | 284 778,54 € | 7 271 164,96 € |
| Année 12 | 692 882,10 € | 259 448,70 € | 6 578 282,86 € |
| Année 13 | 719 173,05 € | 233 157,75 € | 5 859 109,81 € |
| Année 14 | 746 461,57 € | 205 869,23 € | 5 112 648,24 € |
| Année 15 | 774 785,56 € | 177 545,24 € | 4 337 862,68 € |
| Année 16 | 804 184,29 € | 148 146,51 € | 3 533 678,39 € |
| Année 17 | 834 698,51 € | 117 632,29 € | 2 698 979,88 € |
| Année 18 | 866 370,60 € | 85 960,20 € | 1 832 609,28 € |
| Année 19 | 899 244,42 € | 53 086,38 € | 933 364,86 € |
| Année 20 | 933 364,86 € | 18 965,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.