Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 769,05 € | 78 769,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 694 € / mois | 225 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 720 € | 14 373 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 725 € | 13 641 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 555,61 € | 488 672,99 € | 12 852 444,39 € |
| Année 2 | 473 879,31 € | 471 349,29 € | 12 378 565,08 € |
| Année 3 | 491 860,36 € | 453 368,24 € | 11 886 704,72 € |
| Année 4 | 510 523,66 € | 434 704,94 € | 11 376 181,06 € |
| Année 5 | 529 895,16 € | 415 333,44 € | 10 846 285,90 € |
| Année 6 | 550 001,64 € | 395 226,96 € | 10 296 284,26 € |
| Année 7 | 570 871,09 € | 374 357,51 € | 9 725 413,17 € |
| Année 8 | 592 532,41 € | 352 696,19 € | 9 132 880,76 € |
| Année 9 | 615 015,64 € | 330 212,96 € | 8 517 865,12 € |
| Année 10 | 638 352,01 € | 306 876,59 € | 7 879 513,11 € |
| Année 11 | 662 573,85 € | 282 654,75 € | 7 216 939,26 € |
| Année 12 | 687 714,78 € | 257 513,82 € | 6 529 224,48 € |
| Année 13 | 713 809,64 € | 231 418,96 € | 5 815 414,84 € |
| Année 14 | 740 894,66 € | 204 333,94 € | 5 074 520,18 € |
| Année 15 | 769 007,42 € | 176 221,18 € | 4 305 512,76 € |
| Année 16 | 798 186,89 € | 147 041,71 € | 3 507 325,87 € |
| Année 17 | 828 473,56 € | 116 755,04 € | 2 678 852,31 € |
| Année 18 | 859 909,42 € | 85 319,18 € | 1 818 942,89 € |
| Année 19 | 892 538,13 € | 52 690,47 € | 926 404,76 € |
| Année 20 | 926 404,76 € | 18 823,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 309 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 054 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.