Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 473,13 € | 78 473,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 797 € / mois | 224 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 720 € | 14 319 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 475 € | 13 590 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 840,46 € | 486 837,10 € | 12 804 159,54 € |
| Année 2 | 472 099,05 € | 469 578,51 € | 12 332 060,49 € |
| Année 3 | 490 012,54 € | 451 665,02 € | 11 842 047,95 € |
| Année 4 | 508 605,75 € | 433 071,81 € | 11 333 442,20 € |
| Année 5 | 527 904,44 € | 413 773,12 € | 10 805 537,76 € |
| Année 6 | 547 935,44 € | 393 742,12 € | 10 257 602,32 € |
| Année 7 | 568 726,48 € | 372 951,08 € | 9 688 875,84 € |
| Année 8 | 590 306,41 € | 351 371,15 € | 9 098 569,43 € |
| Année 9 | 612 705,18 € | 328 972,38 € | 8 485 864,25 € |
| Année 10 | 635 953,89 € | 305 723,67 € | 7 849 910,36 € |
| Année 11 | 660 084,73 € | 281 592,83 € | 7 189 825,63 € |
| Année 12 | 685 131,21 € | 256 546,35 € | 6 504 694,42 € |
| Année 13 | 711 128,03 € | 230 549,53 € | 5 793 566,39 € |
| Année 14 | 738 111,31 € | 203 566,25 € | 5 055 455,08 € |
| Année 15 | 766 118,44 € | 175 559,12 € | 4 289 336,64 € |
| Année 16 | 795 188,30 € | 146 489,26 € | 3 494 148,34 € |
| Année 17 | 825 361,18 € | 116 316,38 € | 2 668 787,16 € |
| Année 18 | 856 678,97 € | 84 998,59 € | 1 812 108,19 € |
| Année 19 | 889 185,07 € | 52 492,49 € | 922 923,12 € |
| Année 20 | 922 923,12 € | 18 752,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 259 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.