Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 952,75 € | 79 952,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 281 € / mois | 228 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 720 € | 14 589 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 725 € | 13 846 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 416,50 € | 496 016,50 € | 13 045 583,50 € |
| Année 2 | 481 000,53 € | 478 432,47 € | 12 564 582,97 € |
| Année 3 | 499 251,78 € | 460 181,22 € | 12 065 331,19 € |
| Année 4 | 518 195,56 € | 441 237,44 € | 11 547 135,63 € |
| Année 5 | 537 858,15 € | 421 574,85 € | 11 009 277,48 € |
| Année 6 | 558 266,83 € | 401 166,17 € | 10 451 010,65 € |
| Année 7 | 579 449,87 € | 379 983,13 € | 9 871 560,78 € |
| Année 8 | 601 436,70 € | 357 996,30 € | 9 270 124,08 € |
| Année 9 | 624 257,81 € | 335 175,19 € | 8 645 866,27 € |
| Année 10 | 647 944,85 € | 311 488,15 € | 7 997 921,42 € |
| Année 11 | 672 530,69 € | 286 902,31 € | 7 325 390,73 € |
| Année 12 | 698 049,40 € | 261 383,60 € | 6 627 341,33 € |
| Année 13 | 724 536,43 € | 234 896,57 € | 5 902 804,90 € |
| Année 14 | 752 028,48 € | 207 404,52 € | 5 150 776,42 € |
| Année 15 | 780 563,70 € | 178 869,30 € | 4 370 212,72 € |
| Année 16 | 810 181,68 € | 149 251,32 € | 3 560 031,04 € |
| Année 17 | 840 923,46 € | 118 509,54 € | 2 719 107,58 € |
| Année 18 | 872 831,74 € | 86 601,26 € | 1 846 275,84 € |
| Année 19 | 905 950,75 € | 53 482,25 € | 940 325,09 € |
| Année 20 | 940 325,09 € | 19 106,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 436 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.