Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 248,67 € | 80 248,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 178 € / mois | 229 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 720 € | 14 643 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 975 € | 13 897 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 131,67 € | 497 852,37 € | 13 093 868,33 € |
| Année 2 | 482 780,79 € | 480 203,25 € | 12 611 087,54 € |
| Année 3 | 501 099,60 € | 461 884,44 € | 12 109 987,94 € |
| Année 4 | 520 113,47 € | 442 870,57 € | 11 589 874,47 € |
| Année 5 | 539 848,84 € | 423 135,20 € | 11 050 025,63 € |
| Année 6 | 560 333,02 € | 402 651,02 € | 10 489 692,61 € |
| Année 7 | 581 594,49 € | 381 389,55 € | 9 908 098,12 € |
| Année 8 | 603 662,72 € | 359 321,32 € | 9 304 435,40 € |
| Année 9 | 626 568,28 € | 336 415,76 € | 8 677 867,12 € |
| Année 10 | 650 343,00 € | 312 641,04 € | 8 027 524,12 € |
| Année 11 | 675 019,83 € | 287 964,21 € | 7 352 504,29 € |
| Année 12 | 700 633,00 € | 262 351,04 € | 6 651 871,29 € |
| Année 13 | 727 218,04 € | 235 766,00 € | 5 924 653,25 € |
| Année 14 | 754 811,82 € | 208 172,22 € | 5 169 841,43 € |
| Année 15 | 783 452,67 € | 179 531,37 € | 4 386 388,76 € |
| Année 16 | 813 180,25 € | 149 803,79 € | 3 573 208,51 € |
| Année 17 | 844 035,84 € | 118 948,20 € | 2 729 172,67 € |
| Année 18 | 876 062,20 € | 86 921,84 € | 1 853 110,47 € |
| Année 19 | 909 303,78 € | 53 680,26 € | 943 806,69 € |
| Année 20 | 943 806,69 € | 19 177,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 282 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.