Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 674,06 € | 70 674,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 164 € / mois | 201 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 720 € | 14 643 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 975 € | 13 897 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 787,91 € | 520 300,81 € | 13 231 212,09 € |
| Année 2 | 340 734,72 € | 507 354,00 € | 12 890 477,37 € |
| Année 3 | 354 192,87 € | 493 895,85 € | 12 536 284,50 € |
| Année 4 | 368 182,60 € | 479 906,12 € | 12 168 101,90 € |
| Année 5 | 382 724,89 € | 465 363,83 € | 11 785 377,01 € |
| Année 6 | 397 841,56 € | 450 247,16 € | 11 387 535,45 € |
| Année 7 | 413 555,28 € | 434 533,44 € | 10 973 980,17 € |
| Année 8 | 429 889,67 € | 418 199,05 € | 10 544 090,50 € |
| Année 9 | 446 869,24 € | 401 219,48 € | 10 097 221,26 € |
| Année 10 | 464 519,49 € | 383 569,23 € | 9 632 701,77 € |
| Année 11 | 482 866,81 € | 365 221,91 € | 9 149 834,96 € |
| Année 12 | 501 938,83 € | 346 149,89 € | 8 647 896,13 € |
| Année 13 | 521 764,15 € | 326 324,57 € | 8 126 131,98 € |
| Année 14 | 542 372,55 € | 305 716,17 € | 7 583 759,43 € |
| Année 15 | 563 794,89 € | 284 293,83 € | 7 019 964,54 € |
| Année 16 | 586 063,35 € | 262 025,37 € | 6 433 901,19 € |
| Année 17 | 609 211,39 € | 238 877,33 € | 5 824 689,80 € |
| Année 18 | 633 273,72 € | 214 815,00 € | 5 191 416,08 € |
| Année 19 | 658 286,41 € | 189 802,31 € | 4 533 129,67 € |
| Année 20 | 684 287,09 € | 163 801,63 € | 3 848 842,58 € |
| Année 21 | 711 314,70 € | 136 774,02 € | 3 137 527,88 € |
| Année 22 | 739 409,85 € | 108 678,87 € | 2 398 118,03 € |
| Année 23 | 768 614,70 € | 79 474,02 € | 1 629 503,33 € |
| Année 24 | 798 973,02 € | 49 115,70 € | 830 530,31 € |
| Année 25 | 830 530,31 € | 17 558,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 708 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.